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項目基本信息

項目名稱：浙江嘉興國際溫泉旅游城

投資方：天津億聯(lián)投資集團

項目面積：5600畝

項目地址：浙江省嘉興市秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)

服務范圍：策劃、概念性規(guī)劃

規(guī)劃時間：2013年

一、項目簡介

項目地位于秀洲區(qū)新塍鎮(zhèn)，水陸交通便捷，東與秀洲新區(qū)毗鄰，烏鎮(zhèn)、濮院、新塍全國著名三大古鎮(zhèn)相擁，距乍嘉蘇高速公路6公里，申嘉湖高速公路12公里，烏鎮(zhèn)景區(qū)15公里，濮院8公里，嘉湖一級公路穿境而過距嘉興市區(qū)12公里，旅游交通區(qū)位十分便利，旅游交通外部通達性及內部交通的擴散性較好，旅游發(fā)展整體區(qū)位優(yōu)勢明顯。

本次編制規(guī)劃建設期限為2013-2028年，共15年。根據(jù)浙江省旅游業(yè)發(fā)展情況，結合嘉興市國民經濟與社會發(fā)展規(guī)劃，將規(guī)劃分為三期：

近期（2013-2017年），四年，重點開發(fā)、產品打造階段；投資710184.5萬元，占總投資額度的74%。

中期（2018-2022年），五年，深度開發(fā)、品牌形成階段；投資179408萬元，占總投資額度的19%。

遠期（2023-2028年），六年，品牌經營、持續(xù)發(fā)展階段；投資67045.15萬元，占總投資額度的7%。

二、項目現(xiàn)場條件

項目占地面積約5600畝，項目整體空間元素分為濕地、果園、農田、水系。在空間分布上濕地水塘資源主要集中在北部地塊，苗木果園主要分布在項目中部、南部地塊，水系貫穿項目地塊內部。從項目地塊的坡度上看，項目地塊較為平坦，總體坡度控制在15%以下的適宜性建設范圍內；從地塊朝向看，項目地塊總體上是西北東南朝向，總體采光風向較好；從項目的高程上看，項目總體上高差在1m-4m之間，整體地塊較為平坦，開發(fā)成本較低。從空間元素構件及地塊地貌的組合狀況看，項目地內部資源與地貌的匹配度較好，決定了項目的開發(fā)成本較低，空間張力較好，在一定程度上提升了項目的開發(fā)潛力，促進項目綜合型旅游度假城的可持續(xù)發(fā)展。

三、項目發(fā)展綜合分析

1.優(yōu)勢

項目地經濟發(fā)達，旅游需求旺盛；區(qū)位優(yōu)勢明顯，適合發(fā)展休閑度假旅游；氣候條件較好，適合開發(fā)養(yǎng)生旅游；溫泉資源質量優(yōu)良，具有較高開發(fā)價值；位于長三角腹地，市場前景廣闊；區(qū)域文化資源豐富，文化底蘊濃厚。

2.劣勢

基礎設施及旅游接待設施條件還需加強；溫泉度假季節(jié)性較明顯，增加旅游開發(fā)經營成本；后發(fā)劣勢，項目地周邊已有較多的溫泉類型旅游景區(qū)。

3.機遇

長三角等發(fā)達地區(qū)中高收入群體對休閑度假旅游需求強勁；嘉興溫泉未來作為區(qū)域溫泉養(yǎng)生度假地打造，具有較好的發(fā)展優(yōu)勢；嘉興市缺乏高品質的溫泉類綜合性休閑旅游度假區(qū)；地方政府大力支持本項目開發(fā)；旅游開發(fā)大環(huán)境較好。

4.威脅

溫泉養(yǎng)生產品面臨周邊地區(qū)的強烈競爭；周邊強勢旅游區(qū)較多，容易受到周邊強勢旅游區(qū)的屏蔽；面臨長三角其它類型旅游產品（濱水、溫泉）的沖擊。

四、開發(fā)模式

“智慧旅游城”復合型開發(fā)模式就是以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗形式為開發(fā)指導，以項目地自然生態(tài)文化為內涵，通過智慧養(yǎng)生溫泉、主題游樂體系、濕地生態(tài)脈絡、生態(tài)宜居社區(qū)的設計，營造情景式體驗氛圍，深化其他業(yè)態(tài)產品的設計，融合溫泉產業(yè)與養(yǎng)生游樂產業(yè)，濕地運動養(yǎng)生產品與其他業(yè)態(tài)經濟在功能構造、體驗方式、開放時間、客源客群、經營管理等方面進行互補，進而融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農業(yè)體驗、精品度假于一體的“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間，形成復合型開發(fā)的產業(yè)模式。

嘉興國際溫泉旅游城的開發(fā)模式

五、規(guī)劃理念

依托濕地、果園、農田、水系等水鄉(xiāng)田園生態(tài)資源，薈萃運河文化、云泉靈宿文化、溫泉文化、農耕文化等，突破傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游規(guī)劃低端開發(fā)模式，以智慧養(yǎng)生理念、智慧旅游體驗形式為指導，融合養(yǎng)生文化、田園觀賞、水上游玩、農業(yè)體驗、精品度假于一體，打造“智慧樂活旅居式”江南水鄉(xiāng)旅游度假空間。在空間設計上，充分考慮田園水鄉(xiāng)水勢之道，注重水體整體形象的塑造和田園濕地資源的充分利用，做到以水聯(lián)動景觀、以田園統(tǒng)籌產品的體驗空間，形成溫泉度假、生態(tài)樂活、智慧產業(yè)、濕地休閑、田園游樂等功能組團。

六、產品體系

七、案例啟示

1.在土地綜合開發(fā)利用方面，根據(jù)用地現(xiàn)狀特點，將6000畝土地因地制宜地分為五個區(qū)，中間以嘉興桐鄉(xiāng)公路西傍900畝土地作為旅游產業(yè)園區(qū)，北面在魚塘與苗圃田地上建成濕地生態(tài)休閑區(qū)和田園游樂體驗區(qū)；南面荒地與苗圃園建成溫泉度假區(qū)和養(yǎng)生地產區(qū)；整個項目形成以溫泉為核心，以生態(tài)旅游為基礎，以水系貫通與連接五區(qū)，使旅游、農業(yè)、地產多板塊互動，合理布局溫泉旅游城。

2.在整合產業(yè)方面，以溫泉養(yǎng)生度假與旅游休閑功能為主導，將旅游休閑功能嵌入度假地產、體驗式農業(yè)、休閑商業(yè)等各業(yè)態(tài)中，做到處處有休閑設施與旅游配套、形成各業(yè)態(tài)互動，相互支撐產業(yè)棸集區(qū)。

3.在溫泉設計方面，以濕地生態(tài)景觀為依托，打造以溫泉養(yǎng)生和運河文化為主題的主題式溫泉區(qū)。
規(guī)劃理念：以湖泊景觀、濕地景觀為景觀背景，以溫泉養(yǎng)生文化、濕地生態(tài)文化、中藥養(yǎng)生文化、運河文化等為核心資源。通過梳理水域資源空間，充分利用水系資源，做足溫泉水、湖泊水、濕地水內涵，分區(qū)、分主題設置溫泉養(yǎng)生產品、濱水休閑產品、精品度假產品，通過水域空間、綠化通廊的設計，形成“溫泉—湖泊—運河”度假養(yǎng)生生態(tài)空間，打造復合型、多業(yè)態(tài)的溫泉度假養(yǎng)生空間。
產品設置：主題溫泉區(qū)、精品養(yǎng)生酒店、溫泉度假酒店、游艇主題會所、運河文化博覽園、漁人碼頭（燈塔）、濱水景觀休閑帶。

4.在度假地產方面，打造以溫泉養(yǎng)生為特色的和不同層次休閑地產組合，包括高端溫泉湯院湯屋、酒店式公寓、企業(yè)莊園、頤養(yǎng)公館，也有療養(yǎng)與保養(yǎng)相結合的配套醫(yī)院和健康管理的養(yǎng)老地產社區(qū)，還有以運河文化為主題的酒店群和商業(yè)地產，做到地產與旅游有機結合，最終在這里創(chuàng)造一種新生活方式。