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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：湖南龍清泉旅游度假區(qū)

投資方：湖南龍清泉旅游開(kāi)發(fā)有限公司

規(guī)劃范圍：1600畝

項(xiàng)目地址：湖南省邵陽(yáng)市武岡市鄧元泰鎮(zhèn)清水村

服務(wù)內(nèi)容：策劃及總體規(guī)劃

規(guī)劃時(shí)間：2018年

一、項(xiàng)目背景

項(xiàng)目位于湖南省邵陽(yáng)武岡市鄧元泰鎮(zhèn)清水村。以高速為主要對(duì)外交通方式，向北對(duì)接張家界、鳳凰等湖南省重點(diǎn)旅游目的地，向南承接廣西省桂林市?？?a href="http://thawkenergy.com/" target="_blank">旅游規(guī)劃面積1600多畝，現(xiàn)狀資源以耕地、園地、林地、水域?yàn)橹鳌，F(xiàn)狀產(chǎn)品功能相對(duì)單一，多為以餐飲商業(yè)、機(jī)械游樂(lè)、花卉觀光、采摘為主要旅游活動(dòng)。

二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略

在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的背景下，鄉(xiāng)村旅游成為鄉(xiāng)村振興的新引擎。海森文旅在《湖南龍清泉旅游度假項(xiàng)目總體規(guī)劃》中，通過(guò)時(shí)代背景，項(xiàng)目地現(xiàn)狀、旅游特點(diǎn)以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析，提出五大開(kāi)發(fā)策略：

（一）多功能復(fù)合型模式

農(nóng)業(yè)、旅游、娛樂(lè)、地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)延伸，休閑觀光、主題游樂(lè)、文化科普、休閑度假、健康養(yǎng)生等多功能融合，形成新產(chǎn)品供給。

（二）因地制宜，合理布局

根據(jù)資源與地形、用地現(xiàn)狀、景觀條件等基地情況，結(jié)合休閑體驗(yàn)、度假養(yǎng)生等不同功能需求，進(jìn)行合理的空間劃分，布局相適應(yīng)的產(chǎn)品體系。

（三）四季全時(shí)產(chǎn)品體系

水樂(lè)園與溫泉結(jié)合，對(duì)現(xiàn)狀農(nóng)田、林相進(jìn)行四季景觀環(huán)境改造，增設(shè)美食體驗(yàn)、度假養(yǎng)生等高參與度產(chǎn)品打造，優(yōu)化資源利用效率，提高效益。

（四）適度超前，引領(lǐng)消費(fèi)

順應(yīng)市場(chǎng)和行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，加強(qiáng)主題營(yíng)造加深體驗(yàn)，美學(xué)融入提高品位，科技結(jié)合創(chuàng)新產(chǎn)品，引領(lǐng)地方旅游新風(fēng)尚。

（五）輕資產(chǎn)，可持續(xù)發(fā)展

分期開(kāi)發(fā)，合理控制開(kāi)發(fā)時(shí)序，不同階段保持核心產(chǎn)品更新速度，保持本項(xiàng)目市場(chǎng)熱鍛，提高項(xiàng)目收益，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

三、空間結(jié)構(gòu)

一心：泉谷養(yǎng)生度假中心

兩帶：野趣主題休閑帶、四季田園體驗(yàn)帶

三片：北部水鄉(xiāng)游樂(lè)片區(qū)、中部山地度假片區(qū)、南部精品康養(yǎng)片區(qū)

四組團(tuán)：水谷游樂(lè)組團(tuán)、茶谷體驗(yàn)組團(tuán)、松谷度假組團(tuán)、藥谷康養(yǎng)組團(tuán)

四、總體定位

充分發(fā)揮農(nóng)田、山谷、森林、水系復(fù)合型的鄉(xiāng)村旅游資源基礎(chǔ)，以溫泉為核心，高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)完善項(xiàng)目配套，打造集生態(tài)旅游、主題游樂(lè)、農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、休閑度假、健康養(yǎng)生于一體的鄉(xiāng)村旅游度假綜合體。