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項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：狼牙山香泉谷休閑旅游度假區(qū)

投資方：中凱集團(tuán)

項(xiàng)目面積：總規(guī)劃面積34699畝，詳規(guī)面積1568畝

項(xiàng)目地址：河北省保定市易縣狼牙山鎮(zhèn)

服務(wù)內(nèi)容：策劃及總體規(guī)劃、部分詳細(xì)規(guī)劃

服務(wù)時(shí)間：2019年

項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于河北省保定市易縣狼牙山鎮(zhèn)，根據(jù)區(qū)域內(nèi)交通、經(jīng)濟(jì)狀況、旅游產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)明顯，具備打造成鄉(xiāng)村休閑旅游度假區(qū)天然優(yōu)勢(shì)。由于項(xiàng)目平原、河流、山地、盆地于一體，地形地貌種類(lèi)豐富，便于開(kāi)發(fā)豐富的產(chǎn)品體系，所以本次規(guī)劃主要從自然資源以及用地現(xiàn)狀入手，依托現(xiàn)有資源結(jié)合旅游創(chuàng)新，打造一個(gè)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑觀光、科普體驗(yàn)、體育運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生度假于一體的獨(dú)具特色的鄉(xiāng)村度假旅游勝地，建設(shè)成為國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園、國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園。

規(guī)劃理念

1、對(duì)接上位規(guī)劃，創(chuàng)建最美鄉(xiāng)村旅游度假目的地

對(duì)接項(xiàng)目地各級(jí)上位規(guī)劃和《狼牙山香泉谷鄉(xiāng)村度假公園總體規(guī)劃》，疏通原規(guī)劃區(qū)與現(xiàn)規(guī)劃區(qū)的內(nèi)部關(guān)系，以保留花卉主題，創(chuàng)新果樹(shù)主題和山林主題，植入美麗鄉(xiāng)村主題的模式，激活項(xiàng)目地地塊網(wǎng)絡(luò)關(guān)系，打造花卉溫泉、山林運(yùn)動(dòng)、農(nóng)業(yè)旅游、美麗鄉(xiāng)村四大功能板塊，提供特色鄉(xiāng)村度假旅游功能，創(chuàng)建最美鄉(xiāng)村旅游度假目的地

2、促進(jìn)產(chǎn)旅融合，構(gòu)建完整的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園

以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，規(guī)模化、集約化、效率化建設(shè)有機(jī)五谷雜糧、水果、蔬菜、畜牧類(lèi)產(chǎn)業(yè)基地，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式構(gòu)建農(nóng)業(yè)育種、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售、配送的完整產(chǎn)業(yè)鏈條；促進(jìn)產(chǎn)旅融合發(fā)展，科學(xué)開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品，合理挖掘農(nóng)業(yè)多元化功能，突出特色，實(shí)現(xiàn)農(nóng)旅深度融合，形成“人+土地+資本+技術(shù)+管理+規(guī)模+旅游”的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。

3、推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，修復(fù)鄉(xiāng)村生態(tài)，營(yíng)造綠色美麗的鄉(xiāng)村生活新方式

將“美麗鄉(xiāng)村”作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)的核心理念，融入綠色發(fā)展模式，以項(xiàng)目地的自然農(nóng)業(yè)肌理為基礎(chǔ)，因地制宜地修復(fù)鄉(xiāng)村生態(tài)，強(qiáng)化大農(nóng)業(yè)基底、大農(nóng)業(yè)景觀、大農(nóng)業(yè)公園、大農(nóng)業(yè)莊園的農(nóng)業(yè)旅游景觀表達(dá)，形成清新唯美的農(nóng)業(yè)生態(tài)景觀系統(tǒng)；深度整合鄉(xiāng)村的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化與生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)化自然教育功能，搭建鄉(xiāng)創(chuàng)平臺(tái)，積極發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，形成“四鄉(xiāng)”一體的鄉(xiāng)村建設(shè)模式，營(yíng)造綠色美麗的鄉(xiāng)村生活新方式。

4、注重農(nóng)民受益，建立共建共享的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制

注重農(nóng)民受益，建立“公司+農(nóng)戶(hù)”的經(jīng)營(yíng)管理模式，打通資源變資產(chǎn)、資金變股金、農(nóng)民變股東通道，引導(dǎo)村集體和村民利用資金、技術(shù)、土地、林地、房屋以及農(nóng)村集體資產(chǎn)等入股鄉(xiāng)村旅游合作社，優(yōu)先吸納當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)，讓農(nóng)民更好分享旅游發(fā)展紅利，提高農(nóng)民參與性和獲得感，形成農(nóng)村、農(nóng)民與景區(qū)共生共榮、共建共享的“景村民”利益一體化聯(lián)結(jié)機(jī)制。

5、建立四季輪換的產(chǎn)品體系和日夜銜接的景觀系統(tǒng)，打造歡樂(lè)的鄉(xiāng)村“迪士尼”

依托項(xiàng)目地人文地域特色和自然景觀特點(diǎn)，建立以“春觀花、夏運(yùn)動(dòng)、秋摘果、冬溫泉”為核心的四季產(chǎn)品體系和日夜銜接的景觀系統(tǒng)，融入研學(xué)、康養(yǎng)、美麗鄉(xiāng)村等內(nèi)容作為有效補(bǔ)充、開(kāi)展知名體育賽事和節(jié)慶活動(dòng)作為有效串聯(lián)，有效避免了景區(qū)吸引物單一、淡旺季明顯的弊端，創(chuàng)造季節(jié)特色明顯，旅游旺季連續(xù)的經(jīng)營(yíng)盛況，讓景區(qū)的旅游設(shè)施和社會(huì)資本獲得有效的利用，提高景區(qū)盈利水平的和整體競(jìng)爭(zhēng)力，打造出鄉(xiāng)味濃郁、四季輪換、日夜銜接的鄉(xiāng)村“迪士尼”。

（香谷溫泉度假組團(tuán)鳥(niǎo)瞰圖）

6、采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展

采用輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理模式，以嵌入、留存與再生相結(jié)合的規(guī)劃理念盡量保留村落建筑和植被現(xiàn)狀，控制核心資源，減少拆遷體量，對(duì)核心村落、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、特色景觀重點(diǎn)打造，進(jìn)行由點(diǎn)及線，由線及面的分期分片開(kāi)發(fā)；塑造“最美鄉(xiāng)村休閑旅游度假”的項(xiàng)目形象，豐富充實(shí)“狼牙山”大IP，與周邊的清西陵、易水湖、紫荊關(guān)等重點(diǎn)景區(qū)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，建立設(shè)施共建、資源共用、游客共享、信息共通的聯(lián)動(dòng)發(fā)展模式，打造易縣的旅游環(huán)線和地域風(fēng)景大道。

總體定位：依托項(xiàng)目地豐富的農(nóng)業(yè)資源和鄉(xiāng)村人文環(huán)境，以生態(tài)、生產(chǎn)、生活的“三生合一”為核心理念，以國(guó)家農(nóng)村產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范園、國(guó)家級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園為創(chuàng)建目標(biāo)，強(qiáng)化鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)景觀表達(dá)，構(gòu)建完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)一二三產(chǎn)融合發(fā)展，建立“景村民”共生共榮、共建共享的利益聯(lián)結(jié)機(jī)制，以輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，營(yíng)造綠色鄉(xiāng)村、美麗鄉(xiāng)村新生活方式，將項(xiàng)目打造成為香泉谷休閑旅游度假綜體。

功能分區(qū)：

一心：鄉(xiāng)村度假中心

一帶：濱河休閑景觀帶。

一環(huán)：鄉(xiāng)村風(fēng)情游憩環(huán)。

四區(qū)：鄉(xiāng)村文化體驗(yàn)區(qū)、鄉(xiāng)村度假公園區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園區(qū)、山地休閑旅游區(qū)。