ā片国产在线播放_老汉a∨精品国产_五月的丁香六月的婷婷综合_中文有码无码人妻丝袜

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目名稱：沂水彩虹谷旅游度假區(qū)

投資方：沂水雪山旅游開發(fā)有限責(zé)任公司

項(xiàng)目規(guī)模：約1265畝

項(xiàng)目地址：山東省沂水縣雪山彩虹谷景區(qū)

服務(wù)內(nèi)容：策劃、總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃

項(xiàng)目概況：雪山彩虹谷景區(qū)位于山東省沂水縣城東3公里處，總體面積為840325平方米，目前為4A級景區(qū)，主要由雪蓮湖、彩虹谷、請人谷、歡樂谷、迷彩谷、摸魚池、滑草等主要景點(diǎn)，是集觀光、休閑、娛樂、游玩、度假、表演于一體的高檔旅游區(qū)。

旅游產(chǎn)品問題

(一)問題剖析

1.旅游核心吸引物缺失，彩虹之名名不副實(shí)

彩虹谷彩虹觀光為景區(qū)目前旅游核心吸引物，但彩虹觀光項(xiàng)目易受技術(shù)與天氣等多重因素影響，不能形成持久美觀的彩虹景觀，彩虹谷兩側(cè)山坡起伏，休閑產(chǎn)業(yè)空間缺失，谷底與兩側(cè)山坡缺乏互動(dòng)，彩虹景觀單一，旅游吸引力弱，不能滿足日益變化的市場需求，對于承接彩虹主題之名，名不副實(shí)。

2.淡旺季差異大，冬季旅游產(chǎn)品成為景區(qū)旅游發(fā)展癥結(jié)

項(xiàng)目所在的沂水縣屬暖溫帶季風(fēng)，帶有顯著的大陸性氣候特點(diǎn)，因此四季分明，冬季嚴(yán)寒，春季氣溫回升緩慢，景區(qū)旅游產(chǎn)品組成以夏季觀光、游樂為主，冬季旅游產(chǎn)品板塊缺失，游客稀少。景區(qū)旅游的旺季集中在5月至10 月，11月至次年5月，為控制景區(qū)運(yùn)營成本，景區(qū)基本處于停業(yè)狀態(tài)，嚴(yán)重影響景區(qū)旅游收入?？梢姡韭糜萎a(chǎn)品已經(jīng)成為景區(qū)旅游發(fā)展癥結(jié)，開發(fā)冬季旅游產(chǎn)品迫在眉睫。

3.景區(qū)現(xiàn)有產(chǎn)品品類與旅游市場需求不匹配

梳理景區(qū)現(xiàn)階段旅游產(chǎn)品發(fā)現(xiàn)，主題游樂組成景區(qū)核心旅游產(chǎn)品，生態(tài)觀光作為重要補(bǔ)充，休閑度假產(chǎn)品缺位。伴隨經(jīng)濟(jì)和社會(huì)不斷發(fā)展，單一觀光或者單一主題游樂產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足游客需求，而觀光、休閑、度假、體驗(yàn)等多功能復(fù)合型的旅游景區(qū)越來越受到游客青睞，景區(qū)現(xiàn)階段產(chǎn)品品類與市場需求變化脫節(jié)。

(二)解決對策

1.強(qiáng)化彩虹主題，提升重塑景區(qū)旅游核心吸引物

景區(qū)彩虹主題目前在地區(qū)已經(jīng)形成一定品牌影響和市場形象基礎(chǔ)，不少游客慕名而來，看完之后，卻失望而歸，主要原因在于景區(qū)彩虹觀光項(xiàng)目易受外界干擾。引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)，對彩虹觀光項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)升級，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的彩虹。同時(shí)，增加彩虹主題休閑度假產(chǎn)品，主題化景觀打造，進(jìn)一步強(qiáng)化景區(qū)彩虹品牌，重構(gòu)景區(qū)核心吸引物。

2.創(chuàng)新設(shè)計(jì)冬季旅游項(xiàng)目，延長產(chǎn)品生命周期

在景觀上，通過花種、果類在不同季節(jié)上進(jìn)行搭配組合，打造形成春賞櫻花、夏吟玉蘭、秋觀梧桐，冬詠梅花的景觀體驗(yàn)。

在產(chǎn)品上，打造如室內(nèi)主題樂園、地下冰宮、山地滑雪等冬季旅游產(chǎn)品，豐富景區(qū)旅游產(chǎn)品體系，彌補(bǔ)冬季旅游短板。

在運(yùn)營上，推出冬季旅游酒店優(yōu)惠活動(dòng)，策劃冬季節(jié)慶活動(dòng)，從活動(dòng)策劃和景區(qū)市場營銷層面彌補(bǔ)景區(qū)冬季產(chǎn)品的不足，延長產(chǎn)品生命周期。

3.豐富旅游產(chǎn)品品類，實(shí)現(xiàn)景區(qū)由主題游樂產(chǎn)品向休閑度假產(chǎn)品方向轉(zhuǎn)變

在景區(qū)現(xiàn)有彩虹谷、情人谷、歡樂谷、孔雀谷、野戰(zhàn)谷等主題游樂產(chǎn)品基礎(chǔ)上，圍繞旅游市場向休閑度假旅游發(fā)展趨勢，增加戶外休閑、木屋度假、野奢度假等旅游形態(tài)，促進(jìn)游客消費(fèi)，提升留客率，實(shí)現(xiàn)由單一主題景區(qū)向功能復(fù)合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變。

資源短板分析

(一)問題解讀

1.游樂設(shè)施老舊落后，服務(wù)配套設(shè)施嚴(yán)重滯后

景區(qū)現(xiàn)有游樂設(shè)備面臨設(shè)施破舊落后、游樂吸引力不足、安全隱患等諸多問題，同時(shí)游樂設(shè)施相對分散，不能形成整體開發(fā)，游樂項(xiàng)目主題弱，體驗(yàn)性差，旅游服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重滯后，遠(yuǎn)不能滿足日益變化的游客需求。

2.山谷坡地地形限制了旅游資源組團(tuán)聯(lián)片發(fā)展

彩虹谷獨(dú)特的山谷坡地地形特點(diǎn)，使得景區(qū)內(nèi)部交通聯(lián)通狀況較差，導(dǎo)致各項(xiàng)核心旅游資源相對分散，不能形成片區(qū)、整體發(fā)整，景區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局受限，與核心觀光區(qū)聯(lián)動(dòng)性差，旅游產(chǎn)品分布不成體系，抑制了景區(qū)的發(fā)展。

(二)解決對策

1.升級游樂設(shè)施，以 5A 級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)打造服務(wù)配套設(shè)施

全面檢修游樂設(shè)施，推陳出新，適當(dāng)增加新型游樂設(shè)施，增加景區(qū)體驗(yàn)度。以 5A級旅游景區(qū)為目標(biāo)，對照 5A 級景區(qū)對服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)要求，完善景區(qū)旅游服務(wù)配套功能，為升級 5A 級景區(qū)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

2.完善道路體系，加強(qiáng)資源之間旅游互動(dòng)體驗(yàn)

平面上，通過建設(shè)景區(qū)環(huán)形電瓶車道和多個(gè)電瓶車站?？奎c(diǎn)，提升各景點(diǎn)的整體性。同時(shí)，設(shè)計(jì)游步道、濱水休閑道等多種慢行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)旅游景點(diǎn)快速通達(dá)。針對各個(gè)主題山谷，加強(qiáng)谷底景觀塑造，提升觀光功能，增加谷中休閑、谷頂度假業(yè)態(tài)，通過景觀橋和游步道串聯(lián)山谷兩側(cè)交通聯(lián)系，實(shí)現(xiàn)谷底觀光+谷中休閑+谷頂度假整體發(fā)展，形成產(chǎn)品合力。

總體定位：依托景區(qū)形成的“彩虹”品牌基礎(chǔ)，提取彩虹元素中的浪漫愛情文化，進(jìn)行動(dòng)態(tài)文化演繹，作為景區(qū)的文化統(tǒng)領(lǐng)和主打品牌，同時(shí)，把握觀光旅游向休閑度假旅游轉(zhuǎn)變契機(jī)，補(bǔ)充休閑度假旅游產(chǎn)品，整體打造形成彩虹谷浪漫休閑旅游度假區(qū)，提高景區(qū)主題辨識(shí)度和市場認(rèn)知度。

功能分區(qū)：