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項目基本信息

項目名稱：新疆博峰明珠旅游綜合體

投資方：烏魯木齊房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司

項目規(guī)模：4533畝

項目地址：新疆烏魯木齊市米東區(qū)

服務(wù)內(nèi)容：策劃及概念性規(guī)劃

規(guī)劃時間：2015年8-10月

項目開發(fā)思考

1.新疆旅游現(xiàn)狀與思考

新疆地處亞洲大陸中心，地理位置獨特，但偏居一隅，格局瓶頸，擁有卓絕的旅游資源，但開發(fā)初級，市場初級，亟待培育。

本項目位于新疆烏魯木齊市米東區(qū)，面臨進疆旅游的兩“高”瓶頸。一是進疆旅游高時間成本，由于主要潛在客戶所在地區(qū)（如長三角、珠三角）距離新疆遙遠，各景點之間缺少串聯(lián)條件，有限的旅游時間大部分花在了路上；二是進疆旅游高金錢成本，新疆地域遼闊，景點分布散落、開發(fā)初級，缺少大型一站式旅游目的地而使旅游金錢成本居高不下。

2.破局之道

（1）巧用新西域思路政策，深挖西域旅游

新疆位于歐亞大陸之心的戰(zhàn)略地位提升，上海合作組織向旅游合作轉(zhuǎn)變，政策利好。應(yīng)適時樹立西域旅游品牌大旗，形成旅游核心吸引力。

（2）打造產(chǎn)業(yè)鏈超級平臺，實現(xiàn)跨越式發(fā)展

旅游與其他產(chǎn)業(yè)一體化發(fā)展，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，打造超級平臺。

（3）打造一站式綜合性旅游目的地

依托峽門子景區(qū)優(yōu)質(zhì)的自然資源、天山東線旅游環(huán)線及壯美的博格達峰，打造立體交通，使游客節(jié)省時間和金錢成本。

（4）打造高端個性化定制路線，塑造中國特種旅游標(biāo)桿

依托地理優(yōu)勢和便捷交通，為高端個性人群定制特色線路新疆旅游線路：從博峰明珠到峽門子景區(qū)、天山天池、天山大峽谷等。

項目用地條件分析

項目用地約3022241平方米（約合4533畝），整體用地條件分析如下：

1.旅游資源與旅游市場分析

從供給層面來看，烏魯木齊市旅游產(chǎn)業(yè)已初具規(guī)模，已形成了“自然景觀、人文景觀、展館、娛樂購物、休閑度假”等五大旅游板塊，包括18個自然景觀、10個展館、2個娛樂購物場所、11個人文景觀、12個休閑度假景區(qū)（點），雖然數(shù)量較多，但缺乏高品質(zhì)的主題型的休閑度假產(chǎn)品；從需求層面來看，旅游客群對休閑度假、商貿(mào)會議等產(chǎn)品的需求非常強烈。從而形成了供給與需求之間的矛盾，休閑度假型產(chǎn)品存在市場空缺，這恰恰給本項目發(fā)展提供了廣闊的市場空間。

目標(biāo)與定位

1.總體思路：充分發(fā)揮新疆旅游資源和文化資源優(yōu)勢，按照國際標(biāo)準和個性化、定制化、主題化的高端旅游發(fā)展趨勢，高標(biāo)準建設(shè)一批優(yōu)質(zhì)、特色、高端的精品旅游度假產(chǎn)品，完善旅游服務(wù)體系，提升旅游服務(wù)和管理水平。大力發(fā)展生態(tài)養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)、主題游樂、民俗文化體驗、旅游觀光、教育研討、技術(shù)交流、商務(wù)會議、文化傳承、生態(tài)保護、美食購物等旅游服務(wù)業(yè)，提供多元化的旅游產(chǎn)品，提升新疆博峰明珠旅游綜合體的旅游知名度和輻射影響力，將項目打造成國內(nèi)頂級的旅游度假勝地，新疆旅游的新名片，這里將是入疆旅游的第一站，將建設(shè)成新疆游客集泊區(qū)。

2.總體定位——新疆博峰明珠旅游綜合體

對接新疆絲綢之路旅游大開發(fā)，在區(qū)域價值全面提升和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美營造的目標(biāo)指引下，項目充分圍繞山、泉、雪等優(yōu)越的自然資源，絲路文化、新疆民俗、西域文化、少數(shù)民族風(fēng)情等豐富的人文資源，面向廣闊的烏魯木齊市城市客群及國內(nèi)外中高端游客市場，以體驗游憩綜合體項目為先導(dǎo)，建設(shè)多功能、復(fù)合型的主題旅游綜合體，構(gòu)筑新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游集泊區(qū)和絲綢之路國際文化旅游會客廳。

3.生態(tài)定位：國家級生態(tài)保護旅游示范區(qū)

4.旅游定位：新疆旅游的新名片、絲綢之路國際文化旅游會客廳

5.服務(wù)定位：絲綢之路國際文化旅游集泊區(qū)

6.形象定位——亞心絲路文化與溫泉養(yǎng)生度假勝地

項目以絲路文化為主題，以國際化的溫泉養(yǎng)生為特色，實現(xiàn)主體娛樂、度假養(yǎng)生、休閑購物等多種功能于一體，以旅游度假綜合體的形式，打造新疆絲路文化的休閑、度假、養(yǎng)生、旅游勝地。

絲路國際免稅購物旅游區(qū)及國際醫(yī)療康復(fù)中心（圖為入口景觀效果）：大型免稅購物中心，集免稅購物、有稅購物、餐飲娛樂、文化展示等多種業(yè)態(tài)于一體，吸引路易威登、普拉達、喬治阿瑪尼等國際頂級品牌入駐，形成區(qū)域獨一無二的“商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)”的全新商業(yè)模式，真正實現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合，以實際行動推動中國主題商業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展。

度假綜合體項目旅游規(guī)劃院：絲路生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)旅游規(guī)劃以低密度物業(yè)為主

功能分區(qū)

絲路生態(tài)養(yǎng)生休閑區(qū)：以低密度物業(yè)為主，結(jié)合養(yǎng)生思想，以“生態(tài)+養(yǎng)生+健康+休閑”為開發(fā)模式的復(fù)合型旅居產(chǎn)品，包含豐富多樣的溫泉養(yǎng)生別墅、洋房與公寓產(chǎn)品。建筑為組團形式，從絲綢之路帶上各國建筑中汲取設(shè)計元素，創(chuàng)作出風(fēng)格迥異的主題建筑風(fēng)貌，極具視覺沖擊力。

度假綜合體項目旅游規(guī)劃院：絲路酒店度假區(qū)旅游規(guī)劃以絲路文化為特色

絲路酒店度假區(qū)：以溫泉酒店為主題，以絲路文化為特色，結(jié)合生態(tài)休閑景觀環(huán)境，打造集溫泉養(yǎng)生、風(fēng)情商業(yè)、影視基地等多種形式于一體的主題酒店度假區(qū)。

度假綜合體項目旅游規(guī)劃院：兒童公園旅游規(guī)劃體現(xiàn)了親子娛樂等開發(fā)元素

絲路生態(tài)旅游度假區(qū)（圖為兒童樂園）：以現(xiàn)有地勢與場景為依托，以親子娛樂為主題開發(fā)元素，以兒童游樂為核心，以親近自然、生態(tài)體驗為特色，在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下，配合主題建筑風(fēng)貌，在山坡上、在花田間建設(shè)多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài)，打造具有趣味居住空間。

度假綜合體項目旅游規(guī)劃院：洞穴酒店是因地制宜旅游規(guī)劃手法的表現(xiàn)

絲路生態(tài)旅游度假區(qū)（圖為洞穴酒店）：以現(xiàn)有地勢與場景為依托，以親子娛樂為主題開發(fā)元素，以兒童游樂為核心，以親近自然、生態(tài)體驗為特色，在盡可能保護生態(tài)環(huán)境的前提下，配合主題建筑風(fēng)貌，在山坡上、在花田間建設(shè)多種輕型、特色住宿業(yè)態(tài)，打造具有趣味居住空間。

和諧天塔文化中心：以絲路文化、佛禪文化觀光體驗為主題，以絲路文化發(fā)展的歷史軌跡為主線，融合朝拜、祈福、慶典、禪修、修學(xué)、文化瞻仰及文化體驗等功能，打造國內(nèi)知名的精神、信仰之旅文化體驗高地。