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基本信息

項目名稱：河北白鹿溫泉旅游度假區(qū)

投資方：華瑩集團

總面積：750余畝

項目位置：河北省石家莊市平山縣溫塘鎮(zhèn)

服務范圍：詳細規(guī)劃、景觀設計、運營管理

規(guī)劃時間：2006年7月

項目概況：項目位于河北省石家莊平山縣溫塘鎮(zhèn)，依托度假旅游資源開發(fā)以中長期度假性質(zhì)的旅游景區(qū)和旅游地產(chǎn)的開發(fā)具備了兩個基本條件：一是地區(qū)的內(nèi)在條件，即該地區(qū)的度假旅游資源及社會經(jīng)濟條件。該地區(qū)擁有的度假旅游資源，有便利的交通和完善的配套服務設施，能滿足中長期休閑度假旅游的需要；二是客源市場的外在條件，即依托著強勁增長的旅游經(jīng)濟。該地區(qū)的度假旅游市場有一定的知名度，已經(jīng)擁有或正在形成一定規(guī)模的度假旅游市場，具備了一個穩(wěn)定的度假旅游消費群體。

因此，華瑩集團憑借溫塘鎮(zhèn)優(yōu)良的溫泉資源和強勢的旅游發(fā)展環(huán)境，擬在溫塘建設一個以溫泉為主題特色，集休閑度假、會議、保健養(yǎng)生為一體的多功能大型溫泉度假村，并與旅游地產(chǎn)形成配套。

項目定位

（一）主題定位

以溫泉養(yǎng)生文化為主題，體現(xiàn)生態(tài)、和諧、自然理念，突出“新古典主義”風格，強調(diào)中國秦、漢、唐文化底蘊，吸收東、西方溫泉文化的精髓，打造休閑度假和旅游地產(chǎn)相結(jié)合的復合型國際溫泉度假村。

（二）功能定位

一個以溫泉休閑度假旅游為主題特色，適當突出會展接待功能，形成集溫泉度假、康體療養(yǎng)、保健養(yǎng)生于一體，以旅游地產(chǎn)、度假酒店、會議、生態(tài)體育、農(nóng)業(yè)旅游等要素配置的多元化、復合型國際溫泉旅游度假區(qū)。

（三）文化定位

突出漢武帝“白鹿跑泉”的主題溫泉文化，體現(xiàn)溫塘本地的“三月桃花浴”的民俗文化，并將華瑩集團的企業(yè)文化在項目中有得到充分展示。

（四）產(chǎn)品定位

1.度假型溫泉旅游產(chǎn)品

城郊型的溫泉休閑、度假、養(yǎng)生、療養(yǎng)、游樂產(chǎn)品。
將健康休閑旅游產(chǎn)品的設計理念融合到溫泉康體養(yǎng)生產(chǎn)品、游樂產(chǎn)品、運動產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂、體育運動等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。

2.“溫泉+地產(chǎn)”組合的旅游地產(chǎn)

通過溫泉旅游的成熟運作模式來提升運用到旅游地產(chǎn)的開發(fā)，增加旅游地產(chǎn)的附加價值，形成一個高檔的旅游地產(chǎn)區(qū)。溫泉資源作為旅游度假區(qū)的核心開發(fā)資源。

3.游樂休閑產(chǎn)品

針對以家庭、自駕車等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位，符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢。該產(chǎn)品主要有溫泉區(qū)水上游樂項目、生態(tài)果園項目、生態(tài)體育項目，用來增加度假村休閑度假產(chǎn)品的豐度。

4.運動休閑產(chǎn)品

運動休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運動的配套，通過度假酒店必要的運動場所如：網(wǎng)球場、羽毛球場和游泳池等體育運動設施的配套，將體育運動項目與溫泉度假休閑結(jié)合起來，形成綜合型的溫泉度假區(qū)。
功能分區(qū)及產(chǎn)品策劃

（一）溫泉度假旅游板塊

1.度假酒店區(qū)

“U”型基地以北，以中線山脊向兩側(cè)延伸，規(guī)劃用地面積29345m2。

設置兩大功能：

（1）度假區(qū)的一級服務區(qū)功能：本區(qū)作為度假區(qū)主體酒店住宿區(qū)域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、購物、住宿、康體娛樂、會議會展等服務，規(guī)劃建設度假酒店、停車場、游客中心、商業(yè)街、餐飲中心，形成度假村的一級服務區(qū)。

（2）文化展示功能：“白鹿跑泉”的主題文化和華瑩集團的企業(yè)文化得到展示，形成度假區(qū)的第一印象區(qū)。

2.中心溫泉區(qū)

功能：度假村的核心溫泉度假功能區(qū)。設有風情溫泉區(qū)、生態(tài)養(yǎng)生溫泉區(qū)和宮廷溫泉區(qū)3個二級分區(qū)。

規(guī)劃構(gòu)想：根據(jù)水資源狀況和溫泉區(qū)的地形條件，結(jié)合當前溫塘溫泉及國內(nèi)溫泉產(chǎn)品發(fā)展現(xiàn)狀，差異化設置中高檔的山地溫泉，體現(xiàn)自然生態(tài)的理念，融合中國傳統(tǒng)的文化溫泉和日式溫泉風格，力求自然、閑適、健康、具有文化品位和東方神韻的純溫泉沐浴意境。設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數(shù)量、面積、種類、特色等方面，以國內(nèi)乃至世界一流的高端水準定位，并且做到保障四季經(jīng)營，適應各類消費需求。

（1）風情溫泉區(qū)：以休閑溫泉為主，分為5個溫泉小組團，熱身池組團；桃花水療池組團；九天疊水組團；室內(nèi)動感SPA館組團；日式溫泉組團。

（2）生態(tài)養(yǎng)生溫泉區(qū)：以養(yǎng)生溫泉為主，位于東向的坡地，坡度較大，地形富于變化，生態(tài)環(huán)境易于組織。分為3個溫泉小組團，分別為：露天溫泉湯池組團（百果溫泉浴、花瓣?。?；至尊溫泉館室內(nèi)湯池組團；休閑木屋組團。

（3）宮廷溫泉區(qū)：三棟獨立別墅建筑，仿秦、漢、唐建筑風格，分別命名為阿房宮、甘泉宮和華清宮，體現(xiàn)宮廷華貴氣質(zhì)，展現(xiàn)中國傳統(tǒng)的沐浴養(yǎng)生文化。宮廷溫泉均帶有溫泉室、內(nèi)外溫泉池的高檔別墅，按私密、休閑、尊貴的設計理念，針對高端貴賓休閑度假、高檔小型會議、商務接待和私家、情侶等高檔客源，以不同的風格和配套精心打造，形成高尚、私密休閑的空間。

3.生態(tài)體育公園區(qū)

位于基地西側(cè)，規(guī)劃面積16280m2。策劃注重生態(tài)、自然、陽光、空氣和水對人體健康價值的生態(tài)體育和游樂項目。生態(tài)體育公園區(qū)由三個體育項目組團組成。（1）沿谷地規(guī)劃2個網(wǎng)球場和1個籃球場；（2）在谷地南側(cè)的斜坡規(guī)劃1個休閑森林公園，注重游客的體驗性和參與性，作為度假區(qū)的一個體驗項目；（3）2300m2景觀湖的存在彌補了北方山多水少的不足，使項目充滿水的靈性之美，成為重要的景觀，完成地形改造后“前水后山”的格局布置。景觀湖的補水來自處理后的溫泉水，使度假村水資源的利用得到良性的循環(huán)；（4）景觀湖畔設置一組垂釣長廊和垂釣木屋，寄情山水，怡然自得。

4.旅游果園區(qū)

基地內(nèi)坡度較大的山坡地，不易規(guī)劃建筑物，面積22240m2。本區(qū)的規(guī)劃是豐富度假村項目，以自然休閑和游憩功能為主，以四季采摘的果樹為主，形成該區(qū)的綠化成片的果樹、花卉、蔬果。（1）依山借勢，形成四季果園和觀賞花卉，體現(xiàn)春與夏的季節(jié)理念，春可賞花，秋可摘果。即可以解決了坡地的綠化，又起到景觀效果，兼可作為豐富度假區(qū)內(nèi)的旅游活動。（2）借助山地的起伏開辟一條休閑步道，在果園與花卉園中穿行漫步。

5.度假別墅區(qū)

規(guī)劃面積30710m2。構(gòu)想：度假別墅作為酒店客房的補充，分為坡地別墅和景觀別墅兩類。

（二）旅游地產(chǎn)板塊

1.旅游地產(chǎn)區(qū)

基地以南，規(guī)劃面積37855m2。構(gòu)想：滿足分時度假的發(fā)展和部分顧客度假置業(yè)的需求，形成“溫泉+地產(chǎn)”的開發(fā)組合，以溫泉旅游度假成熟的運作經(jīng)驗來促進地產(chǎn)的增值。

旅游地產(chǎn)區(qū)的地勢高抬，形成良好的景觀環(huán)境和景觀朝向，是構(gòu)筑度假別墅理想之地。別墅和公寓建筑造型從整體貼合自然為出發(fā)點，采用現(xiàn)代簡約手法來體現(xiàn)建筑自身，色彩宜人溫暖，歡快活躍，使建筑融合到自然環(huán)境之中，住戶擁有對溫泉和景觀的雙重享受以及幽靜、私密的空間。

（1）豪華單體別墅：共13棟，150m2/棟，建筑面積3900m2，坐北朝南。

（2）聯(lián)體別墅：共9棟，200m2/棟，建筑面積3600m2。

（3）度假公寓：經(jīng)濟型度假公寓，以小戶型為主，滿足于石家莊市民第二居所的購房需求。建筑面積17760m2。