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2022年房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型依然還是硬道理、依勢(shì)轉(zhuǎn)型才能出困境、依規(guī)轉(zhuǎn)型才有好政策、依強(qiáng)轉(zhuǎn)型才算有把握、依產(chǎn)轉(zhuǎn)型才成新標(biāo)桿，具體來說，以上說詞就是必須轉(zhuǎn)型、就勢(shì)轉(zhuǎn)型、合規(guī)轉(zhuǎn)型、聯(lián)合轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的集合與融合發(fā)展模式創(chuàng)新。但是轉(zhuǎn)型何方？所有房企都在摸索、沉思、不知所措、難以抉擇。

在如火如荼的鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中，面臨轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)有哪些機(jī)會(huì)呢？

1、“未來田園社區(qū)”示范項(xiàng)目

農(nóng)村社區(qū)化是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與新型農(nóng)村建設(shè)的新概念。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展變化，農(nóng)村社會(huì)建設(shè)相對(duì)滯后、公共服務(wù)資源匱乏的問題凸顯，農(nóng)民在解決溫飽、基本實(shí)現(xiàn)小康之后，對(duì)居住條件和生產(chǎn)生活環(huán)境也提出新的更高的要求。新型農(nóng)村社區(qū)化建設(shè)，就是要不斷滿足農(nóng)村居民的這些要求，逐步打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，讓他們共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步所帶來的物質(zhì)和精神文明成果。

2、聯(lián)建聯(lián)營示范村項(xiàng)目

首先，以土地利用規(guī)劃為基礎(chǔ)，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活和生態(tài)，把各類用地布局在一張圖上，實(shí)現(xiàn)“一張藍(lán)圖干到底”，探索破解農(nóng)村土地“不能用、用不好”的困局。

其次，堅(jiān)守“生態(tài)紅線不突破、耕地不減少質(zhì)量有提升、建設(shè)用地不增加、農(nóng)民利益不受損”四條底線。通過“無違建創(chuàng)建”、“三改一拆”等拆違整治，盤活存量資源，整合零星建設(shè)用地，騰出發(fā)展用地空間，解決當(dāng)前農(nóng)村宅基地利用不集約、閑置浪費(fèi)、低效利用等問題。

第三，深化農(nóng)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，破解產(chǎn)業(yè)發(fā)展難題，做好產(chǎn)業(yè)融合文章。將通過規(guī)模化整治流轉(zhuǎn)，把“農(nóng)地流轉(zhuǎn)、農(nóng)居集聚、耕地保護(hù)”三項(xiàng)措施有機(jī)結(jié)合，鼓勵(lì)農(nóng)村“三產(chǎn)”融合發(fā)展，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)興旺。同時(shí)，按照村域特色、治理有效的要求，建立和完善民主管理機(jī)制，保障農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)、表達(dá)權(quán)和監(jiān)督權(quán)，做到農(nóng)民愿意、農(nóng)民滿意。

3、多村共創(chuàng)中心村項(xiàng)目

國家推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展明確提出：以中心村為核心，以農(nóng)村住房建設(shè)和危房改造為契機(jī)，用5年左右時(shí)間實(shí)現(xiàn)農(nóng)村社區(qū)建設(shè)全覆蓋。以新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為抓手，積極穩(wěn)妥推進(jìn)遷村并點(diǎn)，促進(jìn)土地節(jié)約、資源共享，提高農(nóng)村的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)水平。逐步實(shí)現(xiàn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施城鎮(zhèn)化、生活服務(wù)社區(qū)化、生活方式市民化。

4、一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)項(xiàng)目

鄉(xiāng)村振興一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展先導(dǎo)區(qū)是指農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展中，利用部分縣鄉(xiāng)行政區(qū)或某一產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，堅(jiān)持產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后有機(jī)銜接和一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，已經(jīng)形成了相對(duì)成型、成熟的融合發(fā)展模式和全產(chǎn)業(yè)鏈條，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈增值和區(qū)域品牌溢價(jià)效果已初步顯現(xiàn)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)由產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)上升到產(chǎn)業(yè)鏈競(jìng)爭(zhēng)的新高度，并且其做法經(jīng)驗(yàn)可復(fù)制、可推廣，能夠在全國發(fā)揮標(biāo)桿引領(lǐng)和典型示范作用的區(qū)域。

5、民宿產(chǎn)業(yè)投建管運(yùn)退合作項(xiàng)目

2017年10月1日，國家旅游局發(fā)布了《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，明確規(guī)范了民宿行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了旅游民宿的定義、評(píng)價(jià)原則、基本要求、管理規(guī)范和等級(jí)劃分條件。旅游民宿是利用當(dāng)?shù)亻e置資源，民宿主人參與接待，為游客提供體驗(yàn)當(dāng)?shù)刈匀?、文化與生產(chǎn)生活方式的小型住宿設(shè)施。旅游民宿分為二個(gè)等級(jí)，金宿級(jí)、銀宿級(jí)。金宿級(jí)為高等級(jí)，銀宿級(jí)為普通等級(jí)。等級(jí)越高表示接待設(shè)施與服務(wù)品質(zhì)越高。

2019年7月19日，文化和旅游部官網(wǎng)發(fā)布公告宣布新版《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》（LB/T065—2019）已通過批準(zhǔn)，并自發(fā)布之日起實(shí)施。在星級(jí)評(píng)定方面，新版標(biāo)準(zhǔn)指出：經(jīng)評(píng)定合格可使用星級(jí)標(biāo)志，有效期為三年，三年期滿后應(yīng)進(jìn)行復(fù)核。同時(shí)還提出“旅游民宿評(píng)定實(shí)行退出機(jī)制，經(jīng)營過程中出現(xiàn)以下情況的將取消星級(jí)”。其中包括：發(fā)生相關(guān)違法違規(guī)事件；出現(xiàn)衛(wèi)生、安全、消防等責(zé)任事故；發(fā)生重大有效投訴；發(fā)生私自設(shè)置攝像頭侵犯游客隱私等造成社會(huì)惡劣影響的其他事件；日常運(yùn)營管理達(dá)不到或不符合相應(yīng)星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要求。此外，新版標(biāo)準(zhǔn)還明確提出：取消星級(jí)后滿三年，可重新申請(qǐng)星級(jí)評(píng)定。

6、特色小鎮(zhèn)標(biāo)桿項(xiàng)目

特色小鎮(zhèn)建設(shè)特色性體現(xiàn)主要表現(xiàn)為產(chǎn)業(yè)上堅(jiān)持特色產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)兩大發(fā)展架構(gòu)；功能上實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)”+“生活”+“生態(tài)”，形成產(chǎn)城鄉(xiāng)一體化功能聚集區(qū)；形態(tài)上具備獨(dú)特的風(fēng)格、風(fēng)貌、風(fēng)尚與風(fēng)情；機(jī)制上是以政府為主導(dǎo)、以企業(yè)為主體、社會(huì)共同參與的創(chuàng)新模式。特色小鎮(zhèn)商業(yè)發(fā)展不僅要關(guān)注產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更要關(guān)注的是城市生活品質(zhì)的升級(jí)。

完善配置的設(shè)施才能顯現(xiàn)出復(fù)合商業(yè)功能，通過多元化配套體系來滿足小鎮(zhèn)自給自足的商業(yè)需求。成功的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作與小鎮(zhèn)的項(xiàng)目?jī)r(jià)值形成正比，擁有運(yùn)營系統(tǒng)完善的項(xiàng)目才能增強(qiáng)小鎮(zhèn)的綜合吸引力。打造高品質(zhì)的特色商業(yè)產(chǎn)品，使之成為特色小鎮(zhèn)風(fēng)貌的縮影和城市文化的標(biāo)志。

7、教育研學(xué)示范基地示范項(xiàng)目

房企主導(dǎo)會(huì)以自己優(yōu)勢(shì)資本進(jìn)行跨界融合與整合。實(shí)現(xiàn)學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、旅行社以及基地、營地單位、研學(xué)旅行服務(wù)機(jī)構(gòu)將會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)跨界融合，研學(xué)市場(chǎng)的分散度會(huì)再次降低，行業(yè)集中性會(huì)不斷加強(qiáng)。現(xiàn)如今涉足研學(xué)旅行的機(jī)構(gòu)眾多，研學(xué)市場(chǎng)的分散導(dǎo)致研學(xué)旅行質(zhì)量不高，各個(gè)機(jī)構(gòu)紛紛推出研學(xué)項(xiàng)目，期望從中分一杯羹，其實(shí)社會(huì)對(duì)人才的需求是全面的、綜合的，所以只有將各行各業(yè)徹底整合起來，各自結(jié)合自身特點(diǎn)進(jìn)行研學(xué)旅行的規(guī)劃，才能真正的解決問題。比如研學(xué)與科技的融合，可以創(chuàng)造科技研學(xué)的基地，通過一些展館、科技園區(qū)、實(shí)驗(yàn)室等科技教育目的地的體驗(yàn)達(dá)到研學(xué)旅行的目的。研學(xué)與農(nóng)業(yè)的結(jié)合為農(nóng)旅研學(xué)提供方向，目前以農(nóng)業(yè)為主的研學(xué)主要分為兩大類型，一種是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)示范區(qū)為主的研究型載體，另一種是以農(nóng)莊為主的體驗(yàn)類農(nóng)業(yè)基地。

8、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)項(xiàng)目

國家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)是以現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展理念為指導(dǎo)，以新型農(nóng)民為主體，以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)和物質(zhì)裝備為支撐，采用現(xiàn)代經(jīng)營管理方式的可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)域，具有產(chǎn)業(yè)布局合理、組織方式先進(jìn)、資源利用高效、供給保障安全、綜合效益顯著的特征。

9、旅游新業(yè)態(tài)平臺(tái)項(xiàng)目

鄉(xiāng)村旅游是以旅游度假為宗旨，以村莊野外為空間，以人文無干擾、生態(tài)無破壞、以游居和野行為特色的村野旅游形式。近幾年圍繞鄉(xiāng)村旅游提出很多原創(chuàng)新概念和新理論，如：游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設(shè)、場(chǎng)景時(shí)代等，新概念和新理論的提出使鄉(xiāng)村旅游內(nèi)容豐富化、形式多元化，有效緩解了鄉(xiāng)村旅游傳統(tǒng)業(yè)態(tài)同質(zhì)化日益嚴(yán)重的問題。

10、農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合示范項(xiàng)目

產(chǎn)業(yè)融合定義為不同產(chǎn)業(yè)或產(chǎn)業(yè)內(nèi)不同行業(yè)之間相互滲透、交叉，逐步融合為一體而形成新產(chǎn)業(yè)。農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合是產(chǎn)業(yè)融合在特定領(lǐng)域的特定概念，指農(nóng)業(yè)、林業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)五個(gè)產(chǎn)業(yè)之間相互滲透、相互交叉、相互融合，產(chǎn)生新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)的過程。通過產(chǎn)業(yè)間的相互融合，引起產(chǎn)業(yè)邊界的模糊化，推動(dòng)著產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，優(yōu)化和重塑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)形式。農(nóng)林文旅康產(chǎn)業(yè)融合以農(nóng)業(yè)、林業(yè)產(chǎn)業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)）為基礎(chǔ)的，是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村一二三產(chǎn)融合發(fā)展的表現(xiàn)形式。