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山地，以巍峨壯麗、層巒疊嶂的雄姿，激發(fā)著人們探索未知的激情，山地林間濃郁的負(fù)氧離子，無一不讓人感受到來自自然的心靈治愈。

在這個追求自然與心靈共鳴的時代，旅游度假不僅僅是簡單的觀光游覽，而是深度體驗(yàn)是情感與精神的寄托。當(dāng)我們聚焦于旅游度假項(xiàng)目開發(fā)時，往往先考察其自然資源優(yōu)勢，山地森林正以獨(dú)特的自然風(fēng)光成為旅游度假項(xiàng)目開發(fā)的重要優(yōu)勢。

在83家國家級旅游度假區(qū)中，山地、湖泊、濱海和溫泉是其主要的四種類型，其中山地森林型旅游度假區(qū)占據(jù)一定比重（占總數(shù)的17.78%），而且在康養(yǎng)度假項(xiàng)目開發(fā)中，也常常遇到山地森林資源，因此這期我們將通過對國家級旅游度假區(qū)案例，剖析“山地森林型”旅游度假項(xiàng)目的開發(fā)要點(diǎn)。

案例1：上海佘山國家級旅游度假區(qū)

上海佘山國家級旅游度假區(qū)是集游樂、觀光、會務(wù)、休閑、度假、居住等多項(xiàng)功能為一體的綜合型旅游度假區(qū)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立的唯一坐落在直轄市的國家旅游度假區(qū)?？傄?guī)劃面積64.08平方公里，核心區(qū)面積10.88平方公里。

1.發(fā)展模式：景區(qū)景點(diǎn)+主題樂園+旅游性功能項(xiàng)目+度假地產(chǎn)

2.管理機(jī)構(gòu)：余山國家旅游度假區(qū)管理委員會，下設(shè)日常辦事機(jī)構(gòu)上海余山國家旅游度假區(qū)管理委員會辦公室

3.核心項(xiàng)目：上海佘山國家級旅游度假區(qū)內(nèi)共有4個4A級景點(diǎn)，3個5星級酒店，以及包括廣富林文化遺址、主題樂園等一批具有廣泛影響力的旅游功能性項(xiàng)目。

4.核心特色：

（1）高品質(zhì)的景區(qū)集群+特色各異的主題公園

度假區(qū)內(nèi)有國家4A級旅游景區(qū)佘山國家森林公園、月湖雕塑公園、辰山植物園、上海歡樂谷4個4A景區(qū)，還有瑪雅水公園、上海世茂藍(lán)精靈樂園、月湖·季高兔窩窩pancoat樂園、廣富林文化遺址、佘山圣母大殿等主題公園和休閑旅游景區(qū)，滿足不同游客度假休閑需求。

（2）高端休閑項(xiàng)目與旅游地產(chǎn)帶動度假區(qū)檔次和品質(zhì)

度假區(qū)內(nèi)配有上海佘山國際高爾夫俱樂部、上海天馬賽車場、天馬鄉(xiāng)村俱樂部等休閑場所；開發(fā)了世貿(mào)佘山莊園、世貿(mào)月湖山莊、上海紫園等旅游地產(chǎn)，有效帶動區(qū)域發(fā)展。

（3）五星級酒店引領(lǐng)、特色精品補(bǔ)充、其他各類酒店配合的接待體系

五星級佘山世茂洲際酒店 (目前世界唯一深坑酒店)、五星級世茂佘山艾美酒店、五星級上海東方索菲特大酒店、三星級的佘山森林賓館、蘭筍山莊以及大眾國際會議中心等一批高、中檔的旅游接待設(shè)施，能滿足各類會務(wù)、商務(wù)、休閑度假的需求。

（4）豐富體育賽事提升度假區(qū)知名度

度假區(qū)積極舉辦國內(nèi)國際賽車活動、高爾夫匯豐冠軍賽、佘山元旦登高活動、國際半程馬拉松、彩色跑、佘山定向越野賽、月湖航模及穿越機(jī)比賽、上海（佘山）航空嘉年華等高人氣活動。日常也有深坑攀巖、水上漿板、蹦極、帆船、皮劃艇、無人機(jī)航模、露營、騎行等戶外運(yùn)動項(xiàng)目。于2021年入圍國家體育旅游示范基地。

案例2：大余丫山旅游度假區(qū)

丫山旅游度假區(qū)位于江西省贛州市大余縣黃龍鎮(zhèn)大龍村，占地3萬余畝，因最高峰雙秀峰呈“丫”字形而得名，獲評中國最美鄉(xiāng)村、國家4A級旅游景區(qū)、國家級旅游度假區(qū)、中國鄉(xiāng)村旅游創(chuàng)客示范基地，也是贛南文旅融入粵港澳大灣區(qū)的橋頭堡。

1.發(fā)展模式：森林旅游+休閑度假+森林運(yùn)動+森林康養(yǎng)+文化研學(xué)

2.管理機(jī)構(gòu)：大余章源生態(tài)旅游有限公司

3.核心項(xiàng)目：云海樹屋、墨香書房、云野驛、房車露營、越野基地等森林旅游+運(yùn)動休閑項(xiàng)目。

4.核心特色：

（1）森林旅游+休閑度假

丫山旅游度假區(qū)自規(guī)劃建設(shè)以來，劃出600畝區(qū)域發(fā)展生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)。高山茶田、百果園、林下田園、山泉池塘是廣大游客爭相體驗(yàn)林下觀光，親子采摘，野外垂釣，DIY自煮農(nóng)家餐等活動的休閑旺地。三大A哆園區(qū)先后打造了的啦吊橋、果必行蔬果長廊、四季花海、玻璃棧道、天空之鏡、哆淇樂休閑吧、鄉(xiāng)村酒吧等特色休閑打卡點(diǎn)。

打造特色森林度假生活方式。從山腳到山頂呈階梯式分布的八大特色山居酒店：有觀日出，越野度假的云野驛；有看云海，文化養(yǎng)生的九成山舍、道源書院；有竹?？叼B(yǎng)度假的大龍山生態(tài)酒店、春秋舍；還有農(nóng)商街、楓夜里民宿街，花?？蜅！⒉杼锩袼奕焊鞣N林農(nóng)民宿及房車露營等。成熟配套景觀餐飲基地、仙境會務(wù)場地、運(yùn)動休閑及特色娛樂、購物等完善設(shè)施。

（2）森林旅游+運(yùn)動

丫山旅游度假區(qū)依托森林原始山形地貌與山地文化資源，逐步打造了丫山森林運(yùn)動的完整體系。打造了三大山鄉(xiāng)主題特色生態(tài)樂園——A哆森林、A哆鄉(xiāng)村、A哆水寨，內(nèi)含鄉(xiāng)土運(yùn)動、水上運(yùn)動、探險運(yùn)動、球類運(yùn)動及BMX自行車競技運(yùn)動等近百樣特色運(yùn)動休閑項(xiàng)目，可同時容納萬名游客入園體驗(yàn)；還引進(jìn)大眾賽車文化品牌，開發(fā)了新動力場地越野基地，進(jìn)一步豐富、完善了森林越野度假內(nèi)涵。

（3）森林旅游+康養(yǎng)

以天人合一的天然療愈環(huán)境為背景，引進(jìn)國際先進(jìn)的大健康管理理念，陸續(xù)打造了丫山健康療養(yǎng)中心、丫山運(yùn)動康復(fù)中心、丫山水療中心、竹林藥泉谷等高端的康養(yǎng)服務(wù)平臺。還有傳統(tǒng)理療及茶道、花道、香道、康養(yǎng)食療等近50項(xiàng)康體休閑項(xiàng)目與生態(tài)度假有機(jī)結(jié)合，開創(chuàng)了身心靈自然康養(yǎng)的度假生活新方式。

（4）森林旅游+文化研學(xué)

充分挖掘大余深厚的歷史文化元素，精心打造六大文化旅游基地。

• 依托國家廣電總局對口支援，邀請海霞、陳亮、張悅等央視主播授課，在丫山建立播音主持實(shí)踐鍛煉基地；

• 依據(jù)山清水秀的地理環(huán)境，廣邀名師大家，布館授業(yè)，打造書畫音樂藝術(shù)基地；復(fù)建千年國學(xué)圣殿——道源書院，體悟周程理學(xué)、陽明心學(xué)的真諦，打造理學(xué)心學(xué)基地；

• 以“靈巖古剎、靈秀丫山”為主題，完善寺廟建筑、竹林庭院、素食餐飲等項(xiàng)目，展現(xiàn)“寺院禪”“自然禪”與“生活禪”的悠遠(yuǎn)意境，打造禪宗文化基地；

• 丫山旅游度假區(qū)以森林為師，讓生態(tài)啟智，不斷整合森林旅游的優(yōu)勢特色資源，全力創(chuàng)建全民受益的自然教育平臺；

• 依托梅嶺三章紀(jì)念館、南方紅軍三年游擊戰(zhàn)爭紀(jì)念館等本縣及贛粵湘三省更廣泛的紅色資源，開發(fā)了豐富的黨建團(tuán)建、紅色研培等特色產(chǎn)品及游線，打造紅色研培基地；

• 依托丫山6大農(nóng)業(yè)基本，自建專業(yè)教學(xué)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，創(chuàng)意開發(fā)了森林研學(xué)、農(nóng)式研學(xué)、山地探趣、生態(tài)團(tuán)建、自然科普等研學(xué)爆款課題，打造農(nóng)事研學(xué)基地。

要點(diǎn)剖析：

1.全海拔運(yùn)動科普觀光、山腳避暑休閑度假、山下旅游不受限。

建設(shè)量大的度假項(xiàng)目多位于中低山地，避暑休閑項(xiàng)目中低山均適宜，運(yùn)動觀光科普類項(xiàng)目貫穿于山地各區(qū)段，總體而言，用地量與建設(shè)海拔高度成反比。山下資源多為自然田園風(fēng)光，適宜開發(fā)文旅配套體閑區(qū)、生產(chǎn)區(qū)。山腳資源多為自然、民俗村落，適宜開發(fā)旅游地產(chǎn)、旅游集散、健康養(yǎng)生等休閑產(chǎn)品。山腰資源多為森林資源，山水相應(yīng)的自然景觀，適宜開發(fā)科普觀光、山地運(yùn)動、小體量小眾度假功能、休閑康養(yǎng)、旅游度假，山上資源多為奇險、最佳觀景、宗教廟宇，適宜開發(fā)極致觀光、極限運(yùn)動、特色住宿。

2.大分散-小集聚式空間分布。     

山地度假區(qū)旅游開發(fā)需遵循山形地勢走向，“分散式”布局在河谷平地、低山板塊，通過道路系統(tǒng)和景觀游憩系統(tǒng)連接，形成大分散-小集聚式空間分布。山地地區(qū)旅游空間土地分布特征為三維復(fù)合、供應(yīng)量小。整土地被山體、河谷進(jìn)行空間分割阻隔，形成“分散式”用地布局。

3.體驗(yàn)式-便捷性立體交通組織連接空間。

通過玻璃廊道、空中棧道、田園小道、山地賽道、漫步道、慢行車道等連廊類項(xiàng)目連通各板塊，或通過滑道、纜車、溜索、索道、森林小火車等體驗(yàn)式交通工具連通各項(xiàng)目，以解決山地高差帶來的通行不便。

4.專項(xiàng)+常規(guī)式產(chǎn)品組合。

山地型旅游度假區(qū)的核心吸引由專項(xiàng)項(xiàng)目構(gòu)建，形成旅游吸引極核，休閑集聚中心與延展中心大多配置常規(guī)性項(xiàng)目，以保證人氣和盈利。專項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)要求專業(yè)化，滑雪場按照錦標(biāo)賽、奧運(yùn)會等專業(yè)賽事規(guī)格設(shè)計(jì)開發(fā)，或以規(guī)模取勝；高爾夫項(xiàng)目以世錦賽等專業(yè)賽事規(guī)格設(shè)計(jì)，或者以規(guī)模、特色取勝，如濱湖山地高爾夫；溫泉以“康療養(yǎng)生功能+配套完善”取勝；教堂、會議類項(xiàng)目更注重“品牌、服務(wù)品質(zhì)、精細(xì)程度”。常規(guī)項(xiàng)目開發(fā)要求山地特色化，如根據(jù)氣候特征，開發(fā)依山就勢型吊腳樓酒店、野奢酒店，根據(jù)地勢及經(jīng)濟(jì)條件建設(shè)山中天街。