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在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，文化與旅游產(chǎn)業(yè)的融合已經(jīng)成為推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。然而，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和消費(fèi)者需求的多樣化，許多早期開(kāi)發(fā)的文旅項(xiàng)目逐漸陷入閑置或低效運(yùn)營(yíng)的困境。如何創(chuàng)造性地盤(pán)活這些存量資產(chǎn)，成為旅游業(yè)亟待解決的時(shí)代命題。近日，在第六屆“中國(guó)服務(wù)”·旅游產(chǎn)品創(chuàng)新大會(huì)上，五位行業(yè)大咖圍繞這一主題展開(kāi)了深入討論，為文旅存量資產(chǎn)的盤(pán)活提供了寶貴的思路與策略。

一、盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的趨勢(shì)

隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，文旅市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化的趨勢(shì)。消費(fèi)者不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，而是追求更加深入、豐富的旅游體驗(yàn)。與此同時(shí)，大量早期開(kāi)發(fā)的文旅項(xiàng)目由于設(shè)施老化、內(nèi)容單一，已無(wú)法滿足市場(chǎng)的新需求，導(dǎo)致資產(chǎn)閑置或低效運(yùn)營(yíng)。因此，盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)，提升項(xiàng)目品質(zhì)和吸引力，已成為旅游業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，近年來(lái)我國(guó)文旅市場(chǎng)的規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，但增速逐漸放緩。這表明市場(chǎng)已逐漸從高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。在這一背景下，存量資產(chǎn)的盤(pán)活和升級(jí)成為推動(dòng)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)的關(guān)鍵。通過(guò)改造升級(jí)，不僅可以提升項(xiàng)目的品質(zhì)和吸引力，還能滿足消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的多元化需求，推動(dòng)文旅市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。

二、盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的重要性

1.推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)

盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)是推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要手段。通過(guò)改造升級(jí)，可以優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升旅游產(chǎn)品的品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，還可以推動(dòng)旅游業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

2.促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展

文旅存量資產(chǎn)的盤(pán)活對(duì)于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。一方面，通過(guò)提升項(xiàng)目品質(zhì)和吸引力，可以吸引更多的游客前來(lái)消費(fèi)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。另一方面，盤(pán)活存量資產(chǎn)還可以促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如餐飲、住宿、交通等，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁└嗟木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和收入來(lái)源。

3.傳承和弘揚(yáng)地域文化

文旅項(xiàng)目往往承載著豐富的地域文化內(nèi)涵。通過(guò)盤(pán)活存量資產(chǎn)，可以深入挖掘和展示地域文化的獨(dú)特魅力，提升游客的文化體驗(yàn)。同時(shí)，還可以促進(jìn)地域文化的傳承和弘揚(yáng)，為地方文化的傳承和發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

三、盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的路徑

1.精準(zhǔn)定位與需求分析

盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的第一步是進(jìn)行精準(zhǔn)定位和需求分析。項(xiàng)目方需要明確項(xiàng)目的目標(biāo)客群、市場(chǎng)定位和發(fā)展方向。通過(guò)深入的市場(chǎng)調(diào)研和分析，了解游客的需求和偏好，為項(xiàng)目的改造升級(jí)提供有力的依據(jù)。例如，對(duì)于老年游客群體，可以注重項(xiàng)目的舒適性和便捷性；對(duì)于年輕游客群體，可以注重項(xiàng)目的創(chuàng)意性和互動(dòng)性。

2.文化重構(gòu)與創(chuàng)新

文化重構(gòu)與創(chuàng)新是盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的關(guān)鍵。項(xiàng)目方需要深入挖掘項(xiàng)目的文化內(nèi)涵，結(jié)合現(xiàn)代審美和消費(fèi)習(xí)慣進(jìn)行重構(gòu)和創(chuàng)新。通過(guò)打造獨(dú)特的文化主題和場(chǎng)景，提升項(xiàng)目的文化品質(zhì)和吸引力。例如，可以引入傳統(tǒng)文化元素、地域特色文化等，為項(xiàng)目增添獨(dú)特的文化魅力。

同時(shí)，還需要注重項(xiàng)目的創(chuàng)新性和差異化。在保持文化內(nèi)核的基礎(chǔ)上，可以引入新的科技手段、創(chuàng)意元素等，為游客提供新穎、獨(dú)特的旅游體驗(yàn)。例如，可以運(yùn)用虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)重現(xiàn)歷史場(chǎng)景、利用互動(dòng)裝置提升游客的參與度等。

3.科技賦能與數(shù)字化轉(zhuǎn)型

科技賦能和數(shù)字化轉(zhuǎn)型是盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的重要途徑。通過(guò)引入先進(jìn)的科技手段，可以提升項(xiàng)目的智能化、便捷化和個(gè)性化水平。例如，可以運(yùn)用大數(shù)據(jù)分析游客的消費(fèi)行為和偏好，為項(xiàng)目的改造升級(jí)提供數(shù)據(jù)支持；可以運(yùn)用人工智能技術(shù)提升項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量和效率等。

同時(shí)，還需要注重項(xiàng)目的數(shù)字化轉(zhuǎn)型。通過(guò)構(gòu)建數(shù)字化平臺(tái)、開(kāi)發(fā)數(shù)字化產(chǎn)品等，可以拓展項(xiàng)目的傳播渠道和營(yíng)銷(xiāo)手段。例如，可以運(yùn)用社交媒體、短視頻平臺(tái)等進(jìn)行宣傳推廣；可以開(kāi)發(fā)線上旅游產(chǎn)品、打造數(shù)字化文化體驗(yàn)等。

4.體制機(jī)制創(chuàng)新與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)

體制機(jī)制創(chuàng)新和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)是盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的保障。項(xiàng)目方需要優(yōu)化股權(quán)結(jié)構(gòu)、理順管理體制，引進(jìn)專業(yè)化、職業(yè)化、市場(chǎng)化的復(fù)合型人才團(tuán)隊(duì)。通過(guò)建立健全的體制機(jī)制，提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。

同時(shí)，還需要注重項(xiàng)目的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。通過(guò)引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制、創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)手段等，提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力。例如，可以開(kāi)展多元化的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、打造獨(dú)特的品牌形象等；可以探索多元化的盈利模式，如門(mén)票收入、衍生品銷(xiāo)售、廣告合作等。

5.政策引導(dǎo)與支持

政策引導(dǎo)和支持在盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)中發(fā)揮著重要作用。政府可以出臺(tái)相關(guān)政策措施，為項(xiàng)目的改造升級(jí)提供資金、稅收等方面的優(yōu)惠和支持。例如，可以設(shè)立專項(xiàng)資金用于支持文旅項(xiàng)目的改造升級(jí)；可以減免相關(guān)稅費(fèi)、提供融資擔(dān)保等支持措施。

同時(shí)，政府還可以加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管和規(guī)劃引導(dǎo)。通過(guò)建立健全的監(jiān)管機(jī)制、完善規(guī)劃體系等，為項(xiàng)目的改造升級(jí)提供有力的保障。例如，可以加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目改造升級(jí)過(guò)程中的安全監(jiān)管和質(zhì)量把控；可以制定相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、引導(dǎo)項(xiàng)目向高質(zhì)量發(fā)展方向邁進(jìn)。

在具體實(shí)踐中，各地也涌現(xiàn)出了一批成功的案例。如唐山宴通過(guò)打造城市“會(huì)客廳”，實(shí)現(xiàn)了文旅商融合發(fā)展；云臺(tái)山·云上院子通過(guò)改造小學(xué)為民宿，讓被遺忘的鄉(xiāng)村煥發(fā)活力；大連熊洞街通過(guò)改造廢棄廠房為潮流街區(qū)，創(chuàng)造了城市旅游新地標(biāo)。這些成功案例都充分展示了盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)的巨大潛力和廣闊前景。

四、總結(jié)

盤(pán)活文旅存量資產(chǎn)是推動(dòng)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、傳承和弘揚(yáng)地域文化的重要舉措。通過(guò)精準(zhǔn)定位與需求分析、文化重構(gòu)與創(chuàng)新、科技賦能與數(shù)字化轉(zhuǎn)型、體制機(jī)制創(chuàng)新與市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)以及政策引導(dǎo)與支持等路徑，可以有效提升項(xiàng)目的品質(zhì)和吸引力，滿足游客的多元化需求，推動(dòng)文旅市場(chǎng)的持續(xù)繁榮。

在未來(lái)的發(fā)展中，我們需要繼續(xù)深化對(duì)文旅存量資產(chǎn)盤(pán)活的認(rèn)識(shí)和理解，加強(qiáng)實(shí)踐探索和創(chuàng)新力度。同時(shí)，還需要加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管和規(guī)劃引導(dǎo)，建立健全的體制機(jī)制和政策體系，為文旅存量資產(chǎn)的盤(pán)活提供更加有力的支持和保障。相信在各方面的共同努力下，我們一定能夠創(chuàng)造出更多優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目，為旅游業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展貢獻(xiàn)更大的力量。