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文旅街區(qū)是旅游的新空間，是當(dāng)?shù)匚幕瘋鞒械刂?，也是滿足國民休閑消費需求的重要場景。隨著近幾年國民生活水平的提高和文旅利好政策的助力下，各地文旅街區(qū)也逐漸向高質(zhì)量方向發(fā)展。上月初，經(jīng)文旅部認(rèn)定，第二批國家級旅游休閑街區(qū)出爐，共57家，加上第一批的54家，至此全國國家級旅游休閑街區(qū)已有111家。

休閑街區(qū)不僅是城市發(fā)展考量的重點，也是旅游目的地通過場景力轉(zhuǎn)化的價值增量，那么打造爆款文旅休閑街區(qū)的思路有哪些，海森文旅將進(jìn)行深度探析。

01/政策支持下的休閑街區(qū)“機遇”

為推動文旅休閑街區(qū)的建設(shè)，近些年，相關(guān)部門也陸續(xù)頒布了多個政策法規(guī)。

2021年3月，《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中提出，要打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑城市和街區(qū)。該政策的提出，是從政策層面對于城市休閑街區(qū)發(fā)展的引導(dǎo)。

2021年4月，文化和旅游部頒布《旅游休閑街區(qū)等級劃分》（以下簡稱“街區(qū)劃分標(biāo)準(zhǔn)”）行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)正式實施，明確了旅游休閑街區(qū)的定義——旅游休閑街區(qū)是具有鮮明的文化主題和地域特色，具備旅游休閑、文化體驗和公共服務(wù)等功能，融合觀光、餐飲、娛樂、購物、住宿、休閑等業(yè)態(tài)，能夠滿足游客和本地居民游覽、休閑等需求的城鎮(zhèn)內(nèi)街區(qū)。

2021年4月底，文化和旅游部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展旅游休閑街區(qū)有關(guān)工作的通知》，選擇優(yōu)秀的省級旅游休閑街區(qū)作為培育對象，開展國家級旅游休閑街區(qū)創(chuàng)建指導(dǎo)。

2022年1月，國務(wù)院印發(fā)《“十四五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》再度提到旅游休閑街區(qū)建設(shè)，提出科學(xué)設(shè)計布局旅游休閑街區(qū)，打造一批文化特色鮮明的國家級旅游休閑城市和街區(qū)。

在政策支持引導(dǎo)下，旅游休閑街區(qū)的建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，成為各地深化產(chǎn)業(yè)融合、優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、豐富旅游產(chǎn)品供給、提升旅游體驗、提高旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量的重要抓手。

02/文旅休閑街區(qū)是文旅與商業(yè)的深度融合

首批國家級休閑街區(qū)的湖南省長沙市天心區(qū)太平街，占地面積約12.57公頃，沿街有鋪面200余家，主要以旅游產(chǎn)品、特色休閑和名特老字號等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主。項目引進(jìn)了天心區(qū)非遺館、太平里文創(chuàng)社區(qū)、前行美術(shù)館、文和友臭豆腐博物館等一批文化旅游企業(yè)，培育了文和友集團、茶顏悅色、承源百年古酒館、桃花源禮記等一批新興的網(wǎng)紅企業(yè)，讓該街區(qū)成為了既是主流媒體的推介地、網(wǎng)紅打卡圣地，也是夜間經(jīng)濟的集聚區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，該項目日均人流量近10萬余人，全年接待游客量近3000萬余人次。

陜西省安康市石泉縣秦巴老街原本年久失修，整片街區(qū)經(jīng)濟蕭條，經(jīng)政府保護(hù)性修復(fù)開發(fā)后，讓項目重整光輝，成為了游客心中的熱門打卡地，一躍成為了石泉的文旅名片，并入選了國家級旅游休閑街區(qū)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計該項目近些年年均接待游客170余萬人次，實現(xiàn)旅游綜合收入約5.1億元。

同樣作為首批國家級旅游休閑街區(qū)之一的云南省紅河州建水臨安古城主題特色街區(qū)距今已有1200年歷史，素有“滇南鄒魯、文獻(xiàn)名邦”之美譽。項目集游覽、餐飲、住宿、休閑、特色美食、購物、便利設(shè)施、醫(yī)療服務(wù)、文化體驗于一體，以古城風(fēng)貌，融入現(xiàn)代化元素的打造手法，讓游客感受古城生活的現(xiàn)代韻味。業(yè)績上，截至2021年10月，共接待國內(nèi)外旅游者980萬人次。

03/打造文旅休閑街區(qū)是城市未來發(fā)展的需要

對一個城市來說，火爆的文旅街區(qū)有諸多益處，不僅給市民生活帶來便利，還能提供就業(yè)崗位、提振消費等。馳騁在城市競爭的新賽道上，文旅街區(qū)也最直觀地體現(xiàn)著一座城市的時尚度、美譽度與繁華度。然而中國有663個城市，80%以上的城市沒有地標(biāo)性城市文旅街區(qū)，一線城市卻有3條左右的知名文旅街區(qū)，城市文化差距越來越大。

04/文旅街區(qū)的五要素

1.美食：美食集群，主題餐廳產(chǎn)生高頻需求。餐飲規(guī)劃沒有固定公式，旅游目的地城市和非旅游城市餐飲業(yè)態(tài)規(guī)劃有根本的區(qū)別，結(jié)合城市需求量身定制才會形成城市焦點。

2.娛樂：不斷更新游戲項目，增加滯留時間。娛樂是高頻，剛需就是流量，兒童、年輕人是娛樂需求的主要人群，需針對性的引進(jìn)娛樂設(shè)備，并且不斷的進(jìn)行更新，無動力設(shè)備是首選。

3.文化：接地氣的文化業(yè)態(tài)導(dǎo)入，留客先留心。通過打造原創(chuàng)IP內(nèi)容及場景或聯(lián)合熱門IP內(nèi)容及IP化場景，在文旅空間、場所，形成以IP作為頭部內(nèi)容、以多業(yè)態(tài)為載體的“情境”體驗式消費場景，滿足游客對美好旅游生活的期待和需要。

4.配套：我們要讓50%的游客坐下來。在“顏值即正義”的時代，具有“特色美”才能在同質(zhì)化的如雨后春筍般的網(wǎng)紅打卡地中擁有更持久的生命力。同時也要挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕c進(jìn)行 IP 開發(fā)，打造具有引爆效應(yīng)的文旅IP。

5.演繹：小演繹大作用，游客變演員。演藝娛樂化，不僅僅要讓游客看，能夠讓游客參與更重要；而那些行為藝術(shù)表演，更是具備網(wǎng)紅傳播能力，雖然是小演繹，做好了也是大文章。

05/開發(fā)文旅休閑街區(qū)要注重“兩個核心”

1.運營前置：市場定位是前提

運營前置的開發(fā)思維對項目策劃定位、場景設(shè)計、施工建設(shè)，商業(yè)業(yè)態(tài)等進(jìn)行優(yōu)化整合，一切以結(jié)果為導(dǎo)向，貫徹”誰對結(jié)果負(fù)責(zé)，誰有決策權(quán)”的理念，項目主線明確，關(guān)鍵環(huán)節(jié)高效落地。

為什么要有運營前置的開發(fā)思維？因為運營才能對結(jié)果負(fù)責(zé)，運營最了解市場一線的需求，運營最了解業(yè)態(tài)落位的需求，徹底轉(zhuǎn)變重前期、輕運營的觀念。

把前期的策劃規(guī)劃、中期的建設(shè)和后期的運營管理同時一體化考慮，形成閉環(huán)，運、策、設(shè)、建同步，整體整合才是項目成功的保證。

2.創(chuàng)意策劃是核心

戰(zhàn)略定位：策劃差異化產(chǎn)品是關(guān)鍵

在“顏值即正義”的時代，具有“特色美”才能在同質(zhì)化的如雨后春筍般的網(wǎng)紅打卡地中擁有更持久的生命力。同時也要挖掘當(dāng)?shù)刈钣刑厣奈幕c進(jìn)行 IP 開發(fā)，打造具有引爆效應(yīng)的文旅IP。

我們都想給游客做一桌好菜，卻忽略了是因為一個特色菜而點了一桌菜，所以我們要用鋒利的針擊穿市場，提煉核心差異化以點帶面，實現(xiàn)從街區(qū)到商業(yè)街區(qū)到文旅街區(qū)，從1.0--3.0版本的快速升級。

在IP打造的過程中，要將IP的故事與自身的特色文化充分融合，形成目的地特有的文化符號。這個文化符號要貫穿旅游核心吸引物、游憩方式、旅游業(yè)態(tài)等規(guī)劃設(shè)計的始終，形成目的地游線的鮮明主題。

做旅游沒有固定的公式，游客需要的就是我們需要做的。如何圍繞吃、住、行、游、購、娛，通過場景的方式，實現(xiàn)文旅休閑街區(qū)的完美融合，是打造主題街區(qū)并實現(xiàn)引爆的核心。

針對游客的餐飲、（個性化旅游）爆品、夜娛三大消費需求，深入研究并制定策略，在滿目皆風(fēng)景、無處不留客的前提條件下，打造一街一景，一宅一戶、一店一鋪，一磚一瓦、一販一卒，一桌一椅皆有中國顏值。把在其他街區(qū)收費的項目變成免費的，特別是美陳類的場景設(shè)置變成設(shè)備來渲染場景讓游客參與，用60%的免費項目，拉動40%收費項目，把市場上低頻率的消費做成免費的項目，高輸出的做成收費項目。通過深入研究游客的消費習(xí)慣，進(jìn)行消費場景的設(shè)置，特別是在游客動態(tài)游線上，設(shè)置成唯一性和趣味性，讓游客不知不覺的在街區(qū)里完成游玩和消費的過程。

從文化創(chuàng)意到落地執(zhí)行，從文化活動到文創(chuàng)產(chǎn)品，從文化演藝到沉浸體驗，始終堅持“以文化為核心，以旅游為依托，以融合為手段，以體驗為目的”的理念，實現(xiàn)策劃、設(shè)計、建設(shè)、運營專業(yè)化、才能夠打造一個有特色的集購物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、商務(wù)為一體的開放式、爆款城市旅游休閑街區(qū)，讓城市文化賦予街區(qū)人文魅力。