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溫泉旅游度假區(qū)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會(huì)議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉(zhuǎn)變。因此，溫泉規(guī)劃應(yīng)該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式,而營(yíng)造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時(shí)塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。

一、溫泉度假區(qū)開發(fā)規(guī)劃理念

1、戰(zhàn)略定位

溫泉度假區(qū)開發(fā)的核心實(shí)質(zhì)，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游（溫泉、酒店、休閑）和地產(chǎn)之間的關(guān)系。

其一，以溫泉水療、會(huì)議酒店及特色休閑構(gòu)成的旅游板塊，是帶動(dòng)人氣、樹立形象和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)板塊，需要?jiǎng)?chuàng)新打造；

其二，地產(chǎn)板塊是創(chuàng)造快速回報(bào)、獲取土地開發(fā)收益的核心板塊，屬重點(diǎn)開發(fā)；

其三，溫泉本身具有突出的“養(yǎng)生與休閑”效應(yīng)，是打造溫泉休閑、會(huì)議酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)的引擎資源，特別能夠有效提升項(xiàng)目的附加值。

因此，必須在旅游板塊和地產(chǎn)板塊的開發(fā)中融入溫泉功能，突出溫泉養(yǎng)生休閑價(jià)值，形成溫泉休閑中心、溫泉會(huì)議酒店、溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)等產(chǎn)品，才能夠?qū)崿F(xiàn)整體開發(fā)價(jià)值的最優(yōu)化。

2、功能定位

養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)：以溫泉泡浴為基礎(chǔ)，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結(jié)合，形成溫泉養(yǎng)生中心，這是項(xiàng)目開發(fā)的根本基礎(chǔ)。

會(huì)議產(chǎn)業(yè)：以溫泉水療為吸引，以會(huì)議度假酒店為載體，以會(huì)議接待為重點(diǎn)的溫泉模式，幾乎成為大多數(shù)溫泉度假村經(jīng)營(yíng)發(fā)展的重要帶動(dòng)產(chǎn)品。

房地產(chǎn)業(yè)：以養(yǎng)生地產(chǎn)和溫泉第二居所為概念，是溫泉度假地產(chǎn)項(xiàng)目的主流，與會(huì)議、經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)也是一個(gè)發(fā)展方向。

休閑娛樂產(chǎn)業(yè)：以水游樂、垂釣、運(yùn)動(dòng)、健身為主體，也是重要的功能構(gòu)成。

3、產(chǎn)品定位

作為第二居所的“住宅型物業(yè)”：以公寓或洋房為主，建議溫泉入戶，公共的溫泉中心只作為配套來使用，面積區(qū)間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）。

作為可返租的“度假型物業(yè)”：溫泉入戶，以聯(lián)排為主，此類產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全，面積區(qū)間為250-300平米；適度開發(fā)部分兼具泡浴功能、會(huì)議功能、娛樂功能、廚房功能的溫泉?jiǎng)e院，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；

溫泉大宅：真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理層等市場(chǎng)進(jìn)行銷售，面積介于350-450平米。
以溫泉為特色的休閑商業(yè)街：其實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，可自持，也可出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專賣店為核心業(yè)態(tài)。

4、運(yùn)營(yíng)定位

目前，國(guó)內(nèi)溫泉度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)有三種模式，如下：

一是先做休閑平臺(tái)，再做休閑地產(chǎn)。休閑平臺(tái)主要指運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、會(huì)議、文化休閑平臺(tái)，通過休閑平臺(tái)的打造，帶動(dòng)休閑地產(chǎn)開發(fā)。

二是先做項(xiàng)目品質(zhì)，后做銷售面積。先注重項(xiàng)目品質(zhì)，為的是創(chuàng)造品牌效應(yīng)，在土地充分升值后做大銷售面積（追求合理容積率），更大程度的獲取增值回報(bào)。

三是銷售型物業(yè)與經(jīng)營(yíng)型物業(yè)相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式。除了公共溫泉中心、會(huì)所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內(nèi)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品均可以產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的手法先售后租，通過會(huì)議經(jīng)營(yíng)進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng)。

二、溫泉度假區(qū)的空間布局規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、帶狀布局模式

主要是受環(huán)境與用地范圍的限制，這種布局模式下各功能區(qū)呈帶狀串聯(lián)布局。在這種模式下，應(yīng)注意控制各功能區(qū)塊的大小，在功能區(qū)塊之間留有生態(tài)廊道（如河流、自然山林等），避免功能區(qū)塊相連，形成“攤大餅”的發(fā)展模式。

2、核式布局模式

這種布局模式主要針對(duì)于旅游吸引物較為集中且對(duì)其保護(hù)要求較高的溫泉度假區(qū)。這種布局模式下，將自然吸引物和服務(wù)功能組團(tuán)分開，以兩者的其中一者為核心，與外圍的功能組團(tuán)建立聯(lián)系通道，有單核、雙核、多核等多種布局模式。

3、多組團(tuán)布局模式

這種布局模式主要適用于用地規(guī)模較大且資源豐富的溫泉度假區(qū)。這種度假區(qū)一般為綜合性多功能的度假區(qū)，各個(gè)功能組團(tuán)相互獨(dú)立，擁有完整的設(shè)施配套，又通過一定的聯(lián)系通道相互聯(lián)系，共同構(gòu)成一個(gè)完整的溫泉度假區(qū)。