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中國文旅行業(yè)在歷經幾十年的快速發(fā)展后，已步入了一個全新的階段。在這個階段，文旅投資不再僅僅是資源的簡單堆砌，而是需要深度挖掘文化內涵，創(chuàng)新旅游體驗，實現(xiàn)項目的可持續(xù)發(fā)展。本文海森文旅將基于當前文旅市場的趨勢，為大家梳理出2025年值得投資的文旅項目方向，以期為開發(fā)者提供一些有價值的參考。

一、縣域旅游的品質化升級項目

在過去的文旅發(fā)展進程中，縣域旅游面臨著諸多困境。盡管新項目不斷上馬，老景區(qū)持續(xù)提升，但縣域旅游始終處于不溫不火的狀態(tài)，呈現(xiàn)出“形散而神也散”的困境。這主要是因為縣域旅游往往過度依賴自然資源和文化景點的提升，而忽視了自身真正的優(yōu)勢所在。

事實上，對于絕大多數(shù)縣域而言，其核心競爭力在于獨特的民俗文化和地方特色。這些承載著本地特有歷史記憶的元素，才是游客真正喜愛的內容。因此，縣域旅游的未來發(fā)展將聚焦于挖掘和提升這些本地化特色，打造具有民俗化、本地特色高度集中、載集散和夜游的綜合性旅游項目。

對于縣域旅游提升項目而言，2025年文旅投資者可以關注以下幾方向：一是具有地方特色的歷史街區(qū)或民俗街區(qū)，通過改造提升游客的沉浸感和體驗感；二是特色民宿和度假酒店，提供高品質的住宿體驗；三是親子游樂設施和研學旅游項目，滿足家庭游客的需求；四是依托縣域豐富的農業(yè)資源，開發(fā)以采摘、觀光、科普等為主題的鄉(xiāng)村旅游項目......

二、城市旅游的文化主題創(chuàng)新體驗項目

以西安、成都、重慶等為代表的旅游城市，其旅游重心在城市內部，投資機會豐富多樣。隨著旅游市場的演變，游客消費需求從淺層觀光向深度體驗轉變，對文化主題創(chuàng)新體驗項目的需求日益增長。

這類城市應充分發(fā)揮自身文化底蘊深厚的優(yōu)勢，開發(fā)自帶IP或創(chuàng)新的游樂產品。例如西安可以將“摸金校尉”IP與兵馬俑相結合，打造獨具特色的旅游產品；創(chuàng)建創(chuàng)新模式的大型劇場，為游客帶來震撼的文化演藝體驗。同時，文創(chuàng)產業(yè)和漢服產業(yè)的蓬勃發(fā)展也為城市旅游提供了新的思路，衍生出的各類旅游產品和服務項目，如文創(chuàng)紀念品、漢服體驗活動等，能極大地豐富游客的旅游體驗。

輕量化文旅演藝與美食結合的項目也頗具潛力。此類項目投資體量相對較小、實施難度不大，且具有較高的網絡效應，能夠吸引更多游客參與。此外，LBE沉浸式大空間項目（區(qū)域性娛樂場所）憑借其獨特的沉浸式體驗，讓游客身臨其境地感受城市文化魅力，成為文化體驗類資源中容易獲得投資的項目類型。通過這些項目的開發(fā)，城市旅游能夠更好地滿足游客對深度體驗的追求，進一步提升城市的旅游吸引力和競爭力。

三、生態(tài)資源與康養(yǎng)、體育運動及萌寵娛樂項目

生態(tài)資源的保護性開發(fā)與多種產業(yè)的融合，為文旅投資開辟了新的方向。山地、森林、草原、海洋、湖泊、濕地等生態(tài)資源豐富多樣，與康養(yǎng)、戶外運動等旅游休閑項目相結合，能夠創(chuàng)造出一系列特色旅游項目。

在康養(yǎng)領域，森林康養(yǎng)基地、中醫(yī)藥醫(yī)康養(yǎng)旅游項目等應運而生。森林康養(yǎng)基地借助森林的自然環(huán)境，提供養(yǎng)生、度假、康復等服務；中醫(yī)藥原產地可充分利用中醫(yī)藥資源，結合傳統(tǒng)武術、療愈、藥膳等，開發(fā)長短結合的旅游項目，滿足人們對健康養(yǎng)生的追求。

戶外運動方面，山地景區(qū)可修建攀巖場地、山地自行車道、越野賽道等設施，引進高空滑索、空中吊橋、叢林飛降等高空探險項目，開發(fā)山地直升機觀光等低空經濟項目，吸引戶外運動愛好者，增加景區(qū)二次消費。同時，水上項目俱樂部等也能讓游客在湖泊、海洋等水域享受水上運動的樂趣。

萌寵經濟在文旅行業(yè)的興起也不容忽視。萌寵樂園、寵物主題酒店等項目逐漸受到游客的喜愛。游客可以在萌寵樂園與可愛的動物親密互動，體驗別樣的樂趣，為文旅投資帶來新的熱點。投資者在關注此類項目時，應注重生態(tài)資源的保護，確保項目的可持續(xù)發(fā)展，同時不斷創(chuàng)新，打造具有特色和吸引力的旅游產品，滿足不同游客群體的需求。

四、冰雪旅游+新產品、新場景融合項目

中國的冰雪旅游具有獨特的發(fā)展機遇。盡管北方部分地區(qū)經濟欠發(fā)達，導致冰雪旅游開發(fā)和運營水平相對滯后，但冰雪運動消費市場正在逐步形成，冰雪旅游的大門正加速打開。

除了傳統(tǒng)的滑雪、滑冰項目，冰雪觀賞體驗、陸地冰雪運動等新興項目日益受到大眾歡迎?！氨?”模式的深度融合，催生了眾多創(chuàng)新旅游產品，如“冰雪+游樂”“冰雪+文化”“冰雪+科技”等。例如，打造冰雪主題樂園，將游樂設施與冰雪元素相結合，為游客提供歡樂刺激的體驗；結合當?shù)匚幕厣e辦冰雪節(jié)慶活動，讓游客在冰雪中感受文化魅力；利用科技手段增強冰雪項目的趣味性和互動性，如虛擬現(xiàn)實（VR）冰雪體驗等。

投資者在涉足冰雪旅游項目時，應重點關注產品和場景的創(chuàng)新，不斷提升游客的體驗感。通過挖掘冰雪旅游的潛力，打造多樣化的冰雪旅游產品，推動冰雪旅游產業(yè)蓬勃發(fā)展，滿足游客對冰雪世界的探索欲望。

五、影視、游戲等熱度加持下的旅游項目

文化對旅游的帶動作用愈發(fā)顯著，影視、游戲等文化作品的熱度為旅游項目帶來了新的發(fā)展契機。例如，《黑神話悟空》的走紅帶火了山西旅游，上海博物館古埃及展帶動了上海近100億的文旅消費，網絡爆紅項目如《跟著團長打縣城》《流放寧古塔》等也吸引了大量游客。

投資者可借鑒此類成功案例，深入挖掘在地文化，將其與旅游項目緊密結合。通過與非遺、演藝、科技、美食等元素的融合，打造具有獨特魅力的文旅融合項目。例如，在影視取景地開發(fā)旅游線路，讓游客親身感受影視作品中的場景；利用游戲IP打造主題公園或沉浸式體驗項目，吸引游戲愛好者。

同時，景區(qū)跨界創(chuàng)新也是提升吸引力的有效途徑。如將傳統(tǒng)的軌道小火車改造成科幻主題的研學體驗產品或DIY產品，為游客帶來全新體驗；結合AI技術為景區(qū)打造冬季景觀，實現(xiàn)景區(qū)的差異化發(fā)展。投資者在把握這類項目時，應注重文化與旅游的深度融合，充分利用熱門文化元素，打造可持續(xù)發(fā)展的旅游項目，實現(xiàn)文旅產業(yè)的創(chuàng)新升級。

2025年的文旅投資領域充滿了機遇與挑戰(zhàn)。投資者需要緊跟市場趨勢，精準把握各類項目的投資要點，注重產品創(chuàng)新、品質提升和資源整合，以滿足游客日益多樣化和個性化的需求。只有這樣，才能在文旅投資的浪潮中取得成功，為文旅產業(yè)的發(fā)展注入新的活力。