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基本信息

項目名稱：重慶統(tǒng)景泉世界

投資方：重慶旅游投資集團

服務范圍：詳細規(guī)劃、施工圖設計

規(guī)劃時間：2012年6月

項目簡介

統(tǒng)景溫泉，位于渝北統(tǒng)景鎮(zhèn)，總投資12.8億元，占地342畝，是重慶溫泉的老招牌。由于多年未改造，配套陳舊，同時隨著周邊溫泉的崛起，統(tǒng)景輝煌難再。2012年，重慶旅游投資集團以2.2億元收購統(tǒng)景溫泉，委托海森旅游規(guī)劃設計院對統(tǒng)景溫泉進行改造升級。通過整合統(tǒng)景風景區(qū)資源，以水墨統(tǒng)景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點，集養(yǎng)生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國一流溫泉度假小鎮(zhèn)。針對重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，與溫泉養(yǎng)生融合，打造由理療養(yǎng)身、生態(tài)養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、禪意養(yǎng)心、水上游樂等組團構成的園林洞寨形式的“溫泉寨”。

發(fā)展難點分析

（一）重慶溫泉項目借鑒與反思

1.重慶溫泉項目數(shù)量多，且各具特色。既有精品酒店式高端溫泉項目，又有大眾式溫泉項目。重慶柏聯(lián)SPA溫泉執(zhí)高端溫泉牛耳，大眾溫泉（如貝迪、融匯溫泉）百花齊放。但總體呈現(xiàn)“高端溫泉規(guī)模過小，大眾溫泉不精致”的現(xiàn)狀，沒有一個大型綜合性現(xiàn)代主題溫泉項目，針對性地滿足重慶龐大的中高端溫泉市場。

2.重慶溫泉的溫泉池形式較多，較注重溫泉的養(yǎng)生功效，但大多數(shù)溫泉項目缺少主題文化，沒有把文化與養(yǎng)生結合，溫泉產品容易雷同，難以形成品牌形象與個性，難以實現(xiàn)差異化發(fā)展。大多溫泉項目停留在搞溫泉池大雜燴階段，沒有實現(xiàn)文化與養(yǎng)生結合；甚至有溫泉項目直接照抄歐式日式溫泉，然而是“取其形難取其神”。

3.重慶溫泉項目大多處于生態(tài)景觀較好的環(huán)境，注重溫泉區(qū)景觀的營造，這是值得借鑒之處。但大多數(shù)重慶溫泉項目停留在“為景觀而景觀”階段，沒能較好地實現(xiàn)景觀與功能需求的結合。

4.重慶溫泉項目較注重溫泉配套項目的建設，如出現(xiàn)“溫泉+旅游觀光”、“溫泉+旅游地產”等形式。但總體呈現(xiàn)溫泉配套項目不足，綜合效益差特點。由于受制于用地規(guī)模、用地條件及資金等原因，部分溫泉項目仍處于“純溫泉區(qū)”低階段模式，項目吸引力不強、市場競爭力低；部分溫泉項目偏重于旅游地產開發(fā)，溫泉區(qū)建設及運營投入偏少，溫泉區(qū)不上檔次、難以發(fā)展；部分溫泉項目結合旅游觀光項目，沒能實現(xiàn)項目之間的互動、淡旺季互補，綜合效益較低。

項目發(fā)展條件分析

1.發(fā)展優(yōu)勢條件

擁有豐富的優(yōu)質地熱資源，開發(fā)潛力較大；處于重慶都市圈近郊旅游帶，市場區(qū)位優(yōu)越；緊鄰江北國際機場、渝鄰高速，交通便利；項目用地生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，擁有豐富的地理人文資源，支撐項目發(fā)展；項目綜合配套教具優(yōu)勢，水上樂園、酒店、企業(yè)會所綜合配套溫泉；緊鄰統(tǒng)景4A景區(qū)，可實現(xiàn)聯(lián)動發(fā)展；投資開發(fā)商專業(yè)運營，資金實力雄厚，保障項目開發(fā)。

政府重視溫泉產業(yè)發(fā)展，重慶市創(chuàng)建“世界溫泉之都”；重慶市溫泉市場需求大，溫泉旅游暢旺；汽車時代的到來，自駕游升溫；社會經濟水平提高，旅游市場消費增強，大眾旅游時代來臨。

2.發(fā)展劣勢條件

區(qū)域溫泉產品同質化嚴重，短期內難以突破；重慶市地熱開發(fā)加快，市場競爭加劇。同時，城鎮(zhèn)基礎配套設施不完善；御臨河西岸建構筑物殘舊雜亂，一定程度上影響景觀視線。

溫泉規(guī)劃理念

整合統(tǒng)景風景區(qū)資源，以水墨統(tǒng)景溫泉為主題，突出“原湯、自然、冷熱雙泉”溫泉特點，集養(yǎng)生、演藝、娛樂、購物、會議、運動、觀光、休閑及度假等于一體，打造全國一流溫泉度假小鎮(zhèn)，成為重慶溫泉標桿、國家5A級溫泉度假區(qū)。

針對重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，海森旅游規(guī)劃設計院發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，與溫泉養(yǎng)生融合，打造園林洞寨形式的“溫泉寨”，并打造不同的溫泉組團，包括理療養(yǎng)身、生態(tài)養(yǎng)氣、文化養(yǎng)神、禪意養(yǎng)心、水上游樂等。

1.圍繞溫泉養(yǎng)生文化主題，開發(fā)養(yǎng)生溫泉產品。以唐代孫思邈《千金要方》和中醫(yī)養(yǎng)生為根據，針對人體的身體、氣機、精神、心機等系統(tǒng)進行保養(yǎng)調養(yǎng)，達到動態(tài)平衡、天人合一的養(yǎng)生功效，打造”千方養(yǎng)生谷“。

2.打造四季養(yǎng)生溫泉產品。一是，室內與室外溫泉的結合。室內水療、理療、SPA、休閑與室外文化生態(tài)溫泉區(qū)相結合；二是，按四時養(yǎng)生規(guī)律，控制溫泉水溫和加料，按四時進補食療養(yǎng)生，營造四季生態(tài)景觀、意境氛圍，開發(fā)順應四時變化的養(yǎng)生溫泉產品；三是，水上樂園與溫泉相結合，項目互動，功能互補，實現(xiàn)四季暢旺經營。

3.采用園林與古寨相結合的格局，融合重慶傳統(tǒng)民居的外觀風格，獨樹一幟，特色鮮明。既實現(xiàn)山水園林與度假溫泉的完美結合，又解決溫泉區(qū)的遮陽避雨擋風保暖難題；既打破大室內溫泉的局促感，又保持室外溫泉的通透舒適。

4.養(yǎng)生為主體，文化為魂。針對目前重慶溫泉度假項目缺乏主題，地方文化滲入少的現(xiàn)狀，根植統(tǒng)景當?shù)?，基于統(tǒng)景的”地脈、人脈、文脈、水脈“，充分發(fā)揮統(tǒng)景洞、古寨、山、河、石、塔、傳統(tǒng)民居等地理自然資源優(yōu)勢，深入挖掘統(tǒng)景人文歷史故事，并實現(xiàn)它們與溫泉養(yǎng)生的融合，打造以園林洞寨為形式的”溫泉寨"，構建起溫泉區(qū)獨特的品牌形象、品牌個性，實現(xiàn)差異化策略。

5.著眼整體，優(yōu)化綜合配套，互動經營。溫泉中心結合水上樂園、酒店及VIP區(qū)，科學合理設置流程及交通組織；高檔溫泉區(qū)與中檔品位溫泉相結合，滿足不同消費層次、客源類別的市場需求。

6.注重生態(tài)保護，預留溫泉區(qū)"生長空間"。注重溫泉中心生態(tài)環(huán)境的保護和可持續(xù)發(fā)展，在保證用地規(guī)模和滿足溫泉區(qū)接待規(guī)模的基礎上，在沿河帶預留較疏松地布置溫泉池，預留"生長空間"?？筛鶕袌鲂枨?，逐年增設新溫泉產品，帶給游客新鮮感，增加接待容量。

項目分區(qū)與定位

溫泉中心項目定位

充分利用統(tǒng)景溫泉和自然生態(tài)景觀，結合當?shù)厝宋臍v史、民俗故事，以溫泉養(yǎng)生文化為主題，打造以“千方養(yǎng)生產品”為內容，以園林古寨為形式的主題型溫泉區(qū)。

水上樂園（夏威夷海灘）項目定位

以夏威夷風情海灘為主題，集地理風貌、人文風情、飄香花果、游樂設施于一體，打造全國一流、重慶最好的現(xiàn)代主題水上樂園，成為歡樂、芳香、刺激的夢幻水上體驗天堂。

1.夏威夷綜合接待區(qū)

主要功能：問詢接待、票務、餐飲、更衣淋浴、后勤配套。

片區(qū)闡述：綜合接待區(qū)洋溢著濃郁的夏威夷風情，作為項目的集散和接待中心，提供問詢、接待、票務、餐飲、更衣淋浴及其他配套功能，給予游客鮮明的夏威夷風情第一印象。

主要項目：夏威夷風情廣場、游客中心（問詢接待、售票、零售、更衣淋浴、快餐店、辦公區(qū)等）、檢票口、阿羅哈廣場。

2.夏威夷激情漂流區(qū)

主要功能：主題漂流、水上游樂體驗。

分區(qū)闡述：嬉戲于夏威夷激情漂流區(qū)，沃克漂流河引領您"尋寶鯨魚灣——穿越熱帶雨林——體驗水上軍事“，同時體驗豐富有趣的水上游樂項目。

主要項目：沃克漂流河（尋寶鯨魚灣、穿越熱帶雨林、水上軍事體驗）、景觀橋、巨蟒滑道組合、大喇叭滑道、章魚滑道組合（章魚滑道、高速滑道、雙大回環(huán)滑道）。

主要功能：海灘休閑、水上游樂體驗、文藝表演、餐飲。

分區(qū)闡述：徜徉在迷人的威基基海灘，觀賞太陽之屋火山噴發(fā)以及熱情的波利尼西亞民俗歌舞，體驗融合夏威夷元素的夢幻游樂空間，加上豐富的夏威夷美食，高人氣的夏威夷風情娛樂區(qū)讓人流連忘返。這里的休閑和游樂十分適合家庭游客。

主要項目：海洋天堂兒童戲水池、波利尼西亞水寨、菠蘿屋餐廳、景觀水景、威基基海灘（海浪池、沖浪、海灘、海龜?shù)袼埽炜颂栄菟嚧?、太陽之屋火山、可納餐廳。

4.夏威夷神秘探險區(qū)

主要功能：探險、水上游樂體驗、SPA。

分區(qū)闡述：在夏威夷神秘探險區(qū)體驗”海洋漩渦“、”海底激流“探險之旅，盡享沿途飄香花果園林，最后給勇敢的自己犒勞”海之星“，細細回味沿途的驚險刺激與秀美景色。

主要項目：海洋漩渦/海底激流滑道組合、滑板沖浪、休閑溫泉池、水吧、海之星SPA池、櫻花坡、桂花林、梅花林、水梨園、葡萄園、菠蘿蜜飄香迷宮、后勤通道、水上樂園次入口（通溫泉區(qū)）。